仲量联行：2022年中国零售地产市场年报_15页_7mb

顺势谋发 2023年中国房地产投资新机遇

宏观经济环境

• 全球经济面临下行压力，主要经济体预测增长率较低，衰退风险增加
• 美联储激进加息，进入技术性衰退区间，美元强势构成风险
• 中国2023年GDP增长有望达到25%-60%（中值48%），超越其他主要经济体
• 其他亚太市场如澳大利亚、日本、印度等增长相对较慢，但部分国家经济表现稳健

中国房地产市场

• 明确性措施放宽，防疫政策从清零转向常态化管理
• 货币政策依然宽松，利率处于历史低位
• 住房政策积极支持，多个利好房地产的金融政策密集出台（"金融16条"、不动产私募投资试点等）
• 投资领域重点转向现代化产业空间（数据中心、现代物流、产业园等可持续发展领域）

配置建议

• 建议资金进入中国房地产市场，以获得合理价格下的增长机会
• 关注资产端操作机会，利用金融工具（REITs等）实现资产价值优化
• 关注核心城市及区域核心资产的升级改造机会

市场机会

• 优化资产结构背景下的再配置机遇
• 满足现代化需求的新产业空间机会
• 后疫情时代的灵活办公、长租公寓等业态机会
• CBD中心区级资产价值提升空间广阔

执行建议

• 重视资产筛选定位能力
• 差异化进行资产定价与规模判断
• 战略协同更助力于资产运营和价值提升

合作展望

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