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方圆生活服務集團有限公司 2022年中期報告總結

公司簡介

方圆生活服務集團有限公司（股份代號：9978）前稱為方圓房地產服務集團有限公司，是一家在開曼群島註冊成立的公司，其主要業務為提供房地產代理服務及專業物業管理服務。公司總部設於廣州市天河區體育東路28號，香港主要營業地點為金鐘金鐘道95號統一中心17樓B室。

核心財務表現

• 總收益：截至2022年6月30日止六個月為人民幣277,800萬元，較2021年同期增加約5.1%。
• 本公司擁有人應佔溢利：約為人民幣9,800萬元，較2021年同期的人民幣11,100萬元下降11.7%。
• 每股基本盈利：2.44元，較2021年同期的2.77元有所下降。
• 不建議派發中期股息。

財務數據概要

主要業務分部

• 綜合房地產代理服務：
  • 收入：約人民幣77,300萬元
  • 收入下降43.0%，主要受市場環境影響。
• 專業物業管理服務：
  • 收入：約人民幣200,500萬元
  • 收入增長55.7%，成為推動總收益上升的主要因素。

收入構成

成本及開支

• 服務成本：增加2.5%至人民幣215,717千元，主要由於收購益康及筠城導致僱員人數增加。
• 銷售及營銷開支：下降83.3%至人民幣601千元，受益於有效的成本控制措施。
• 行政開支：增加25.1%至人民幣39,184千元，主要由收購及業務擴張引起。

淨利潤率

• 淨利潤率：從5.7%上升至6.3%，受益於收益增加及成本控制措施。

資產及負債

• 非流動資產：截至2022年6月30日為人民幣93,735千元，較2021年同期增加13,245千元。
• 流動資產：人民幣452,933千元，較2021年同期增加119,254千元。
• 流動負債：人民幣297,107千元，較2021年同期增加156,408千元。
• 非流動負債：人民幣23,300千元，較2021年同期增加4,878千元。

重大交易及收購

• 收購益康：
  • 收購60%股權，現金代價為人民幣17,199,000元，或然代價最多人民幣5,793,000元。
  • 收購後，益康成為本公司間接非全資附屬公司。
  • 收購導致成本增加，但收入亦有所提升。
• 收購筠城：
  • 收購51%股權，現金代價為人民幣5,100,000元。
  • 收購後，筠城成為本公司附屬公司，並在報告期間為本公司帶來收益。
• 出售方恒技術：
  • 出售全部股本，代價為人民幣2,400,000元，產生虧損人民幣1,326千元。

稅務及股息

• 所得稅：2022年1-6月為人民幣354千元，較2021年同期下降2,635千元。
• 股息政策：董事會不建議派發2022年中期股息。

經營環境及展望

• 市場環境：受疫情影響，房地產市場一度低迷，但隨疫情緩解及政策支持，市場逐步反彈。
• 行業展望：物業管理服務行業持續增長，受益於城市化、政策支持及商品房供應增加。
• 公司戰略：繼續擴展物業管理服務，強化市場佔有率，並通過業務協同提升盈利能力。

附屬公司及關聯方

• 主要關聯公司：方圓集團及其附屬公司，為公司主要客戶，佔比超10%。
• 關聯交易：涉及房地產代理服務及物業管理服務收入，均按協議條款進行。

其他重要事項

• 或然代價：益康收購事項中，或然代價按3%貼現率評估，預期於2024年支付。
• 或有負債：截至2022年6月30日，無重大或有負債。
• 資本承擔：無資本承擔。
• 報告期後事項：無重大需披露事項。

總結

2022年上半年，公司在物業管理服務分部實現顯著增長，成為總收益上升的主要驅動力。雖然房地產代理服務收入有所下降，但公司通過收購益康及筠城，擴大了業務範圍，提升了市場份額。此外，公司繼續強化成本控制及財務管理，淨利潤率有所提高。然而，由於疫情及市場環境的不確定性，公司仍需關注未來業務發展及盈利穩定性。