20260915-中国银河-房地产行业月报_销售均价同比持续提高_投资开竣工承压_12页_737kb

报告摘要

2026年9月15日发布的房地产行业月报指出，尽管整体市场面临一定压力，但销售均价同比持续提高，投资端仍承压，资金到位情况有所改善，房地产市场有望实现平稳健康高质量发展。

销售市场：全国商品房销售面积和销售额同比均下降，但销售均价同比持续上涨，尤其在8月单月销售均价实现连续5个月同比正增长。二手房成交占比提升，有助于市场稳定。
投资市场：房地产开发投资、新开工和竣工面积均同比下降，且降幅扩大，显示投资端压力仍然较大。
资金来源：房企到位资金同比下降，但个人按揭贷款的累计降幅已连续6个月收窄，资金状况有所改善。
行业展望：随着房企推盘质量提升和二手房交易占比增加，房地产市场有望逐步稳定，实现高质量发展。
投资建议：推荐关注具备稳健现金流和项目运营能力的房企，如华润置地、招商蛇口、保利发展等；建议关注优质开发、物管、商业及代建龙头。

全国市场：
- 2026年前8月商品房销售面积5.0亿方，同比下降12.10%，降幅较上月扩大0.3pct。
- 2026年8月单月销售面积0.49亿方，环比下降0.45%，同比下降14.79%。
- 2026年前8月商品房销售额47470亿元，同比下降13.00%，降幅较上月收窄0.10pct。
- 2026年8月单月销售金额4752亿元，环比下降0.46%，同比下降12.09%。
- 全年累计前8月销售均价9517元/平米，环比上涨0.30%，同比下降1.02%。
- 8月单月销售均价9779元/平米，环比下降0.01%，同比上涨3.16%。
- 2026年前8月全国二手房交易网签面积54923万方，同比增长10.6%。
区域市场：
- 东部地区销售面积22376万方，同比下降11.6%。
- 中部地区销售面积13202万方，同比下降12.2%。
- 西部地区销售面积12659万方，同比下降11.8%。
- 东北地区销售面积1643万方，同比下降20.6%。
- 销售金额方面，东部地区销售额28814亿元，同比下降12.6%；中部地区8778亿元，同比下降12.7%；西部地区8750亿元，同比下降13.3%；东北地区1128亿元，同比下降22.4%。

房地产开发投资：
- 2026年前8月累计开发投资4.80万亿元，同比下降19.90%，降幅较上月扩大0.7pct。
- 8月单月开发投资4970亿元，环比微增0.71%，同比下降25.49%。
新开工面积：
- 2026年前8月新开工面积29894万方，同比下降24.80%，降幅较上月扩大0.8pct。
- 8月单月新开工面积3194万方，环比下降7.73%，同比下降30.88%。
竣工面积：
- 2026年前8月竣工面积21097万方，同比下降23.70%，降幅较上月扩大0.5pct。
- 8月单月竣工面积1902万方，环比下降3.68%，同比下降28.40%。

房企到位资金：
- 2026年前8月房企到位资金50893亿元，同比下降21.00%，降幅较上月扩大0.7pct。
- 国内贷款同比下降33.30%，降幅持续扩大；自筹资金同比下降20.00%；定金及预付款同比下降14.80%；个人按揭贷款同比下降22.40%，但降幅连续6个月收窄。

推荐股票：华润置地、滨江集团、招商蛇口、保利发展、华润万象生活、新城控股、招商积余、龙湖集团。
建议关注：
1. 优质开发：建发国际集团、绿城中国、中国海外发展；
2. 优质物管：绿城服务；
3. 优质商业：恒隆地产；
4. 代建龙头：绿城管理控股；
5. 中介龙头：贝壳-W、我爱我家。

行业评级：
- 推荐：相对基准指数涨幅10%以上；
- 中性：相对基准指数涨幅在-5%~10%之间；
- 回避：相对基准指数跌幅5%以上。
公司评级：
- 推荐：相对基准指数涨幅20%以上；
- 谨慎推荐：相对基准指数涨幅在5%~20%之间；
- 中性：相对基准指数涨幅在-5%~5%之间；
- 回避：相对基准指数跌幅5%以上。

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