20230927-德邦证券-房地产_2023年9月成都楼市新政解读-成都优化限购调整限价_稳定市场预期_2页_360kb

成都房地产新政解读总结

政策核心内容

1. 限购措施优化

   • 调整限购区域，仅限5+2核心区域（天府新区直管区、高新南区、青羊区、锦江区、武侯区、金牛区、成华区），其他区域不再执行限购。
   • 购买144平方米及以上住宅，不限购；非户籍家庭购买144平方米以下住宅，需满足在限购区域内连续6个月社保且房产套数不超过限购上限。

2. 税收与二手房政策调整

   • 增值税免征年限调整为2年
   • 取消二手房指导价制度，推动二手房市场活跃度，降低“卖一买一”购房成本，促进客户进入新房市场。

3. 土地供应优化

   • 新出让土地不再设置配建要求，减少商业供应，提高开发商定价灵活性。
   • 新出让土地所建商品住房定价自主，装修价格由企业自主确定，提升利润空间。

投资建议

• 关注核心城市群土储质量优、经营安全边际高的开发商。
• 关注超大特大城市城中村改造受益企业。
• 推荐标的：滨江集团、建发股份、越秀地产、招商蛇口、城建发展、天健集团。

风险提示

• 房地产政策调控效果不及预期。
• 房地产销售复苏不及预期。
• 房地产竣工项目数量不及预期。