零售市场2025第一季度_2页_1mb

北京零售市场总结

核心内容

2025年一季度，北京零售市场迎来了三个新项目的开业，新增优质零售空间35.6万平方米，使得全市购物中心总存量升至1,666万平方米。市场整体表现呈现一定的增长趋势，但部分指标如租金和空置率则出现波动。

主要市场指标

• 全市平均租金：¥2,130（人民币/平方米/月），约合US$27.30（美元/平方英尺/月）和€25.17（欧元/平方英尺/月）。
• 空置率：10.6%，显示出市场存在一定的空置压力。

市场概览

新项目开业

• 本季度新增35.6万平方米优质零售空间，主要来自城市更新项目，如大兴新辰天地和昌平超级合生汇西区。
• 城市更新项目成为优质购物中心供应的重要来源，不仅在空间结构上有所提升，也在品牌招商方面带来了新的活力。

存量项目改造

• 北京零售市场存量项目的升级改造持续推进，呈现出由中心城区向外围扩散的趋势。
• 一些老旧项目由品牌运营商接手改造，如望京华彩商业中心升级为“望京万象汇”，望京方恒购物中心更名为“方恒·新辰汇”。
• 北京世纪金源购物中心启动大规模改造，原王府井集团的主力店撤出，未来将转型为“万种生活博物馆”。

品牌动态

首店经济

• 首店经济持续推动北京消费市场发展，2024年引入首店960家，预计2025年引入800家。
• 本季度多个高端品牌首店落地，包括：
  • 阿玛尼咖啡全国首店落户国贸商城
  • POOPOSUPER亚洲首店落地北京超极合生汇
  • MADverse（摩境数字艺术空间）全国首店在北京昆泰大厦
  • 名创优品北京壹号店在The Box朝外开业
  • JM Cafe·Bakery全国首店落地西城区宫门口东岔

业态发展

• 餐饮和文化娱乐类品牌表现活跃，如裕莲茶楼在北京朝阳大悦城开设北京首店。
• 老城区独立店铺逐渐受到品牌青睐，反映出市场对个性化消费场景的需求。

市场展望

供应情况

• 2025年北京零售市场还将有超过70万平方米的优质零售空间投放市场。
• 远郊区域大体量新建项目及城市更新类项目仍是供应主力。

新项目计划

• 2025年将有多个新项目开业，包括：
  • 丰台京东生活港
  • 朝阳双井京东Mall
  • 昌平山姆会员店

政策支持

• 北京市持续支持老字号、国潮及文化传播类品牌，如本季度出台的实体书店扶持政策。
• 未来各项目将更加注重文化元素的融入，打造具有文化特色的商业空间。

在建项目

数据来源

• 北京统计局
• 穆迪分析
• 戴德梁行研究部

联系信息

• 魏东：北区研究部主管
• 地址：北京市朝阳区光华路1号北京嘉里中心南楼4层
• 邮箱：sabrina.d.wei@cushwake.com

关于戴德梁行

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