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产业地产市场月度报告（2020年04月）总结

核心内容

2020年4月，中国产业地产市场在政策支持和企业动态推动下呈现出一定的发展趋势。本期报告从产业政策动向、工业用地市场和企业动态三个方面进行分析，为市场参与者提供关键信息与启示。

主要观点

产业政策动向

1. 国务院发布《关于构建更加完善的要素市场化配置体制机制的意见》，提出土地、劳动力、资本、技术、数据五大要素改革方向，推动要素市场化配置机制完善，促进经济高质量发展。
2. 发改委发布《2020年新型城镇化建设和城乡融合发展重点任务》，强调以人的城镇化为核心，提升城市综合承载能力，推进城乡融合发展。
3. 发改委联合中央网信办发布《关于推进“上云用数赋智”行动 培育新经济发展实施方案》，推动数字经济与实体经济融合，打造数据供应链。
4. 证监会与发改委联合发布《关于推进基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）试点相关工作的通知》，标志着境内基础设施REITs试点正式起步，助力基础设施高质量发展。
5. 安徽发布《促进装配式建筑产业发展的意见》，推动建筑产业转型升级，提升装配式建筑发展水平。
6. 河南发布《2020年河南省推进产业集聚区高质量发展工作方案》，提出“七大行动”目标，提升产业集聚区的高质量发展水平。
7. 上海发布《促进在线新经济发展行动方案（2020-2022年）》，目标是打造国际领先的在线新经济发展高地。
8. 云南发布《云南省产业互联网实施方案》，推动新一代信息技术与一、二、三产业深度融合，培育经济社会发展新动能。
9. 河北发布《河北省数字经济发展规划（2020-2025年）》，提出到2022年实现大数据创新应用体系基本形成，制造业数字化转型取得突破。

关键信息

工业用地市场

• 供求情况：1-4月，全国300城工业用地推出和成交面积同比均下降，但4月推出面积同环比均增长，成交面积同比下降但环比增加。
• 价格走势：1-4月成交楼面均价同比下降5.3%，但4月成交楼面均价同环比均上升，显示市场回暖。
• 溢价率：1-4月工业用地平均溢价率同比下降0.58个百分点，4月溢价率环比下降0.77个百分点，表明市场趋于理性。

企业动态

重点企业合作与项目进展

1. 绿地控股集团：

   • 与上海中医药大学、上海医药集团签署战略合作协议，共建长三角生物医药产业园。
   • 与东方国际达成合作，228亩首个园区项目落户浦东康桥。
   • 启动千亿投资战略规划，拟在山西投资1000亿元，布局城市综合开发、基础设施建设、商贸酒店会展、科创康养等领域。

2. 亿达中国：

   • 签约合作佛山、临沂两地三个产业工业园。
   • 旗下亿达未来在望城挂牌总部经济基地，构建总部经济生态圈。

3. 佳兆业：

   • 科创集团与深圳一清创新科技公司签署战略合作协议，探索建设智能驾驶产业基地，推进智能化园区建设。

4. 碧桂园：

   • 与中国重汽集团签署战略合作协议，将在智能制造、智慧园区、智慧物流等领域展开合作。

总结

2020年4月，中国产业地产市场在政策引导和企业创新的双重推动下，呈现出一定的复苏迹象。工业用地市场在供需波动中逐步回暖，价格和溢价率均有所回升，显示出市场信心增强。同时，各地政策持续出台，推动数字经济、新型城镇化、装配式建筑、产业互联网等新兴领域的发展，为产业地产市场注入新的活力。企业方面，绿地、亿达、佳兆业、碧桂园等龙头企业积极布局，推动产业转型与升级，进一步强化了产业地产在区域经济发展中的作用。