20260511-兴业研究-固定收益_房地产供需形势图谱_2026版_城市群_都市圈及重点城市_4页_3mb

房地产供需形势图谱（2026版）：城市群、都市圈及重点城市总结

核心内容

本文聚焦于“十五五”期间中国房地产市场的发展趋势，重点分析城市群、都市圈及重点城市的房地产供需关系。随着区域联动发展成为国家战略，房地产市场正逐步从单一城市向城市群和都市圈演变。文章指出，当前全国房地产库存去化已取得显著成效，2026年第一季度商品房待售面积同比首次出现负增长，但不同区域和城市的供需形势存在明显差异，因此需要对各区域进行详细评估。

主要观点

1. 城市群与都市圈成为重点

   • “十五五”期间，城市群和都市圈被列为区域联动发展的核心载体。
   • 京津冀、长三角、粤港澳大湾区等被明确支持打造世界级城市群。
   • 成渝地区双城经济圈和长江中游城市群等也将加快发展。

2. 房地产库存去化取得成效

   • 2026年第一季度全国商品房待售面积同比下降，表明房地产市场库存压力有所缓解。
   • 但库存去化速度和区域分布不均，需进一步细化分析。

3. 重点城市房地产市场以二手房为主导

   • 随着新房市场逐步饱和，重点城市楼市成交以二手房为主。
   • 二手房去化周期和自有住房占比成为新的评估指标。

4. 供需关系分析需结合多维度指标

   • 区域土地供给、去化周期、经济和人口增长等因素共同影响房地产市场供需。
   • 本文通过综合分析这些指标，评估不同城市群、都市圈及重点城市的房地产市场现状。

5. 市场差异显著，需持续跟踪

   • 不同区域的房地产市场表现差异较大，需根据市场变化持续跟踪和评估。
   • 对重点城市的深入分析有助于更准确地把握市场动向。

关键信息

• 区域发展背景：城市群和都市圈是“十五五”期间促进区域联动发展的主要载体。
• 库存去化情况：2026年第一季度全国商品房待售面积同比下降，标志着库存压力有所缓解。
• 重点城市趋势：二手房市场成为重点城市房地产成交的主要力量，需关注其去化周期和自有住房占比。
• 评估指标：文章结合土地供给、去化周期、经济与人口增长等多维度指标进行房地产市场供需分析。
• 市场差异：不同区域房地产市场表现差异显著，需进行精细化分析。
• 数据来源：本文为兴业研究固定收益部发布的专业研究报告，旨在为投资者提供市场洞察。

附加信息

• 作者信息：本文由兴业研究固定收益部研究员刘晗、高级研究员陈姝婷及首席经济学家鲁政委共同撰写。
• 阅读方式：读者可通过下载兴业研究APP或在手机应用商店搜索下载，获取完整报告内容。
• 转载声明：本报告内容未经书面许可，不得引用或转载，否则保留追诉权利。

图谱分析

• 图谱展示：文章附有房地产供需形势图谱，直观呈现不同区域的供需关系。
• 数据支持：图谱结合了详实的数据分析，帮助读者更好地理解市场动态。
• 政策背景：图谱反映了当前国家对城市群和都市圈发展的政策支持，以及房地产市场调控的最新趋势。

总结

本文系统分析了“十五五”期间中国房地产市场的供需形势，强调城市群和都市圈作为区域联动发展的载体，其房地产市场表现具有重要意义。文章指出，全国房地产库存去化取得明显成效，但不同区域市场仍存在显著差异，需结合土地供给、去化周期、经济与人口增长等多维度指标进行深入评估。重点城市二手房市场成为主导力量，其去化周期和自有住房占比值得关注。通过图谱和数据分析，本文为投资者提供了全面的市场洞察，助力其在复杂市场环境中做出更精准的决策。