> **来源：[研报客](https://pc.yanbaoke.cn)** # 房地产供需形势图谱（2026版）：城市群、都市圈及重点城市总结 ## 核心内容 本文聚焦于“十五五”期间中国房地产市场的发展趋势，重点分析城市群、都市圈及重点城市的房地产供需关系。随着区域联动发展成为国家战略，房地产市场正逐步从单一城市向城市群和都市圈演变。文章指出，当前全国房地产库存去化已取得显著成效，2026年第一季度商品房待售面积同比首次出现负增长，但不同区域和城市的供需形势存在明显差异，因此需要对各区域进行详细评估。 ## 主要观点 1. **城市群与都市圈成为重点** - “十五五”期间，城市群和都市圈被列为区域联动发展的核心载体。 - 京津冀、长三角、粤港澳大湾区等被明确支持打造世界级城市群。 - 成渝地区双城经济圈和长江中游城市群等也将加快发展。 2. **房地产库存去化取得成效** - 2026年第一季度全国商品房待售面积同比下降，表明房地产市场库存压力有所缓解。 - 但库存去化速度和区域分布不均，需进一步细化分析。 3. **重点城市房地产市场以二手房为主导** - 随着新房市场逐步饱和，重点城市楼市成交以二手房为主。 - 二手房去化周期和自有住房占比成为新的评估指标。 4. **供需关系分析需结合多维度指标** - 区域土地供给、去化周期、经济和人口增长等因素共同影响房地产市场供需。 - 本文通过综合分析这些指标，评估不同城市群、都市圈及重点城市的房地产市场现状。 5. **市场差异显著，需持续跟踪** - 不同区域的房地产市场表现差异较大，需根据市场变化持续跟踪和评估。 - 对重点城市的深入分析有助于更准确地把握市场动向。 ## 关键信息 - **区域发展背景**：城市群和都市圈是“十五五”期间促进区域联动发展的主要载体。 - **库存去化情况**：2026年第一季度全国商品房待售面积同比下降，标志着库存压力有所缓解。 - **重点城市趋势**：二手房市场成为重点城市房地产成交的主要力量，需关注其去化周期和自有住房占比。 - **评估指标**：文章结合土地供给、去化周期、经济与人口增长等多维度指标进行房地产市场供需分析。 - **市场差异**：不同区域房地产市场表现差异显著，需进行精细化分析。 - **数据来源**：本文为兴业研究固定收益部发布的专业研究报告，旨在为投资者提供市场洞察。 ## 附加信息 - **作者信息**：本文由兴业研究固定收益部研究员刘晗、高级研究员陈姝婷及首席经济学家鲁政委共同撰写。 - **阅读方式**：读者可通过下载兴业研究APP或在手机应用商店搜索下载，获取完整报告内容。 - **转载声明**：本报告内容未经书面许可，不得引用或转载，否则保留追诉权利。 ## 图谱分析 - **图谱展示**：文章附有房地产供需形势图谱，直观呈现不同区域的供需关系。 - **数据支持**：图谱结合了详实的数据分析，帮助读者更好地理解市场动态。 - **政策背景**：图谱反映了当前国家对城市群和都市圈发展的政策支持，以及房地产市场调控的最新趋势。 ## 总结 本文系统分析了“十五五”期间中国房地产市场的供需形势，强调城市群和都市圈作为区域联动发展的载体，其房地产市场表现具有重要意义。文章指出，全国房地产库存去化取得明显成效，但不同区域市场仍存在显著差异，需结合土地供给、去化周期、经济与人口增长等多维度指标进行深入评估。重点城市二手房市场成为主导力量，其去化周期和自有住房占比值得关注。通过图谱和数据分析，本文为投资者提供了全面的市场洞察，助力其在复杂市场环境中做出更精准的决策。