20160801-安邦咨询-房地产通讯_17页_1006kb

报告摘要

2016年下半年，中国房地产市场呈现显著分化趋势。一线城市在政策调控下，成交量与价格有所回落，但结构性上涨依旧存在；部分二线城市因市场过热或政策影响而表现不一；三四线城市则面临去库存压力，若不能有效实现产业升级与人口吸引，去库存将难以实现。

一线城市楼市趋于平稳：在二季度降温后，一线城市新房与二手房价格逐渐回归平稳，但受土地成本上升和供需失衡影响，房价结构性上涨趋势难以逆转。
二线城市分化加剧：部分热门二线城市房价涨幅依然强劲，而其他有潜力的二线城市则可能在下半年递补成为市场领跑者。
三四线城市去库存压力大：多数三四线城市去化周期仍超过15个月，部分城市甚至超过20个月，去库存形势严峻。
房地产市场分化趋势明显：一线城市与三四线城市之间的差距进一步扩大，部分临近一线城市的三四线城市（如廊坊、东莞）可能继续保持热度，而其他边缘城市则面临低迷。

北京：
- 7月18-24日商品住宅成交均价上涨11%，环比增长42%。
- 自住房交易量创年内新高，达到1977套。
- 写字楼市场成交73套，成交均价18483元/平方米。
上海：
- 商品住宅成交逐步回升，均价微增。
- 土地市场挂牌7宗地，其中5宗为商办用地，部分地块溢价率超40%。
- 写字楼空置率推至数季度以来最高点。
深圳：
- 高价盘成交减少，新房均价开始回落。
- 土地市场溢价率高企，住宅楼面价同比上涨644%。
- 未来两年，深圳楼市仍可能保持高位，但面临高成本与高房价的双重压力。
广州：
- 新建商品住宅网签环比上升8%，但均价小幅下降。
- 下半年将重点化解商品房库存。
杭州：
- 酒店式公寓市场表现惊人，成交套数和均价均大幅上升。
- 酒店式公寓库存去化周期为10.6个月。
南京：
- 楼市迎来分水岭，成交量回升，但价格持续上涨。
- 8月预计推新1.1万套，纯新盘数量增加。
苏州：
- 上半年房地产开发投资持续增长，同比增长20.9%。
成都：
- 商品房成交呈现增长，但主城与郊县分化明显，主城成交量价齐跌，近郊县则量价齐升。