2025-04-14-上交所-浦东金桥2024年年度报告_226页_1mb
报告摘要
上海金桥出口加工区开发股份有限公司2024年年度报告总结
公司基本信息
- 公司代码：600639（A股）、900911（B股）
- 公司简称：浦东金桥、金桥B股
- 公司全称：上海金桥出口加工区开发股份有限公司
- 法定代表人：王颖
- 董事会秘书：严少云
- 联系地址：上海浦东新区新金桥路27号18号楼3楼
- 联系电话：021-50307702
- 电子信箱：jqir@shpdjq.com
- 公司网址：www.shpdjq.com
财务概况
主要财务数据（单位：元）
| 项目 | 2024年 | 2023年 | 本期比上年同期增减(%) | 2022年 |
|---|---|---|---|---|
| 营业收入 | 2,724,786,282.83 | 6,585,310,852.05 | -58.62 | 5,053,493,602.89 |
| 归属于上市公司股东的净利润 | 1,001,950,138.86 | 1,818,789,939.00 | -44.91 | 1,583,573,935.75 |
| 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润 | 360,785,108.57 | 1,781,194,542.34 | -79.74 | 1,522,481,371.96 |
| 经营活动产生的现金流量净额 | -1,199,042,707.51 | -6,702,977,654.40 | 不适用 | -2,531,546,279.34 |
| 归属于上市公司股东的净资产 | 14,523,957,029.60 | 14,113,202,980.65 | 2.91 | 12,811,758,637.47 |
| 总资产 | 48,634,341,185.68 | 39,780,978,141.40 | 22.26 | 34,547,678,961.12 |
财务指标（单位：元）
| 项目 | 2024年 | 2023年 | 本期比上年同期增减(%) | 2022年 |
|---|---|---|---|---|
| 基本每股收益（元 / 股） | 0.8931 | 1.6204 | -44.88 | 1.4109 |
| 稀释每股收益（元 / 股） | 0.8931 | 1.6204 | -44.88 | 1.4109 |
| 扣除非经常性损益后的基本每股收益（元 / 股） | 0.3216 | 1.5869 | -79.73 | 1.3564 |
| 加权平均净资产收益率（%） | 7.00 | 13.43 | 减少6.43个百分点 | 12.76 |
| 扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率（%） | 2.52 | 13.15 | 减少10.63个百分点 | 12.27 |
非经常性损益项目（单位：元）
| 非经常性损益项目 | 2024年 | 2023年 | 2022年 | 合计 |
|---|---|---|---|---|
| 非流动性资产处置损益 | 825,137,011.81 | 19,454.11 | 25,329.06 | 641,165,030.29 |
| 政府补助 | 13,969,371.91 | 24,405,537.82 | 11,329,859.28 | - |
| 投资收入 | 37,197,847.46 | 18,753,282.46 | 16,890,655.64 | - |
| 委托他人投资损益 | 7,307,429.29 | 7,157,745.22 | 51,735,619.35 | - |
| 应收款项减值准备转回 | 3,000,000.00 | - | - | - |
| 其他营业外收入和支出 | 887,317.13 | -209,100.20 | 1,312,523.15 | - |
| 所得税影响额 | -246,311,717.28 | -12,285,466.98 | -20,190,946.18 | - |
| 少数股东权益影响额（税后） | -22,230.03 | -246,055.77 | -10,476.51 | - |
经营情况分析
主要指标完成情况
- 总现金流入：88.47亿元（不含债务融资）
- 销售收入：43.89亿元
- 租赁、酒店经营、物业收入：21.97亿元
- 投资收入：21.29亿元
- 筹资收入：1.29亿元
- 总现金流出：110.43亿元（不含归还的融资本金）
- 投资支出：42亿元
- 开发建设支出：39.23亿元
- 筹资支出：11.44亿元
- 税金支出：10.81亿元
- 经营成本：4.52亿元
- 销售及管理费用：2亿元
- 营业总收入：27.25亿元
- 归母净利润：10.02亿元
- 净资产收益率：7%
- 总资产：486.34亿元
- 归母净资产：145.24亿元
- 出租率：总体平均保持在78%左右
重点工作完成情况
-
创新与产业投资：
- 设立“金桥资本”并举办品牌发布会
- 金桥资本首期30亿元已运作
- 推进盛盎基金及浦东智能制造基金投资
- 完成金桥科技产业早期基金设立（规模1亿元）
-
产业落地与招商：
- 落地近200个项目
- 签约面积近10万m²
- 续租面积近50万m²
- 推进特色产业园建设
-
专业服务平台建设：
- 上海由宏企业发展有限公司更名为“金桥智造”
- 联合行业主管单位及龙头企业筹建“未来通信产业测试研究中心”
- 推进“一企一档”动态服务管理机制
-
空间资源储备：
- 推进到期土地处置
- 实施“工业上楼”创新举措
- 制定53号地块生物医药园区城市更新方案
品质与城市开发
-
碧云综合体城市更新：
- 项目启动立项，设计方案深化
- 完成商业、酒店商户清退及物业灭失
-
产城载体建设：
- 推进金桥壹中心、金桥新通信产业园等项目
- 碧云北外滩项目138街坊、祝桥碧云馨悦住宅项目开工
-
城区运营优化：
- 设立碧云商业管理轻资产公司
- 举办各类社区及商业活动
- 提升社区及园区知名度
效益与治理
-
轻资产运营模式：
- 碧云酒店管理公司设立
- 服务公寓及物业项目转为轻资产运营
- 提升出租率及收入指标
-
资产结构优化：
- 推动重点项目去化
- 完成新金桥广场项目资产证券化
- 推进重点销售项目去化
-
数字化赋能：
- 租赁、客户、投资、合同管理等平台完成验收运营
行业情况
- 市场趋势：2024年产业园区市场净吸纳量维持低位，租金持续下行，全市平均租金下降13%
- 政策影响：中央及地方推动房地产市场止跌回稳，释放刚性和改善性住房需求
- 公司应对：通过优化营销策略、加强产业投资及服务，提升资产运营效率
核心竞争力分析
-
区域开发能力优势：
- 积累了30余年开发经验
- 建立了“金桥股份”和“碧云”两大品牌
- 具备“租售并举”及项目全过程控制能力
-
战略发展优势：
- 保持稳健开发节奏，避免过度扩张
- 拥有大量高品质物业，支撑公司现金流
- 财务结构稳健，资产负债率低，主体信用评级为AAA
-
规划引领优势：
- 以规划引领区域发展，实现土地资源储备
- 推动产城融合良性循环
-
转型发展的优势：
- 构建“产业投资服务 + 城市开发运营”双轮驱动模式
- 设立“金桥资本”及“金桥智造”平台
- 推动招商、投资、孵化协同联动
资产与负债情况
- 货币资金：48.23亿元（增加109.36%）
- 交易性金融资产：18.21亿元（增加4609.30%）
- 在建工程：13.63亿元（增加69.72%）
- 应付账款：8.65亿元（减少45%）
- 合同负债：39.40亿元（增加137.71%）
- 一年内到期的非流动负债：30.18亿元（增加179.44%）
- 其他流动负债：3.54亿元（增加164.30%）
- 应付债券：62.47亿元（增加34.47%）
资产受限情况
- 抵押物：包括多个地块及项目，总借款余额达50.5亿元
- 商品房预售监管资金：9.8亿元（其中碧云澧悦二期7.7亿元，虹口北外滩135街坊地块2.1亿元）
其他重要信息
- 审计机构：众华会计师事务所（特殊普通合伙）
- 利润分配预案：以1,099,788,093股为基数，每10股派3.227元，共计约35.49亿元
- 风险提示：公司已披露可能存在的相关风险，如市场环境变化、政策调整等
- 风险声明：公司已对前瞻性陈述进行风险提示
总结
2024年，上海金桥出口加工区开发股份有限公司在宏观经济承压的背景下，积极进行改革转型，聚焦现代化产业体系、精品城区及企业治理，推进产业投资、城市更新及轻资产运营模式。尽管营业收入及净利润同比大幅下降，但公司通过优化营销策略、加强资产管理和运营效率，实现了总资产及净资产的稳步增长。同时，公司强化了对核心业务的聚焦，提升了品牌影响力和运营能力，为未来高质量发展奠定了坚实基础。
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