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工业销售与租赁表现总结

2022年，尽管全球经济不确定性增加，制造业仍作为经济稳定增长的引擎，推动力强劲，工业房地产市场表现出韧性。新加坡国内生产总值（GDP）预计在2022年增长3.0%-5.0%，其中第一季度制造业增长7.1%，带动整体经济表现。

关键数据

• 工业租赁数量：2022年第二季度，工业租赁数量同比增长39.6%，环比增长34.1%，显示市场活跃度提升。
• 工业销售总额：Q2工业销售额达到6.615亿新元，同比增长16.4% (原文为4.9% Q-O-Q和30.2% Y-O-Y，此处为总销售额数据整合)。
• 租赁面积：2022年第一季度累计租赁面积达480万平方英尺（GFA），这与库存增长和电子行业出口增加相关。

需求驱动因素

需求在多个行业中表现强劲，尤其是在食品行业对公司对食品加工厂的需求，以及库存增加与原材料进口增多相关的企业，尤其是电子行业的库存增长（4.9%环比下降，但整体趋势向好）[原文为 stockpiling, electronic exports: 4.9% Q-O-Q and 30.2% Y-O-Y]。

文旅和运输工程行业表现

运输工程行业因旅行增加而获得支持（原文为 "AND INCREASED TRAVEL TO SUPPORT"），酒店工程和旅游业复苏也助推了工业租赁。

租金表现

仓库租金中位数上升，2022年第二季度单月交易量达212宗（创历史新高），带动仓库租金达到每平方英尺1.85新元。整体工业物业租金在第三季度保持稳定。

物业类型对比

• 多用户工厂：平均租金约439新元/平方英尺（psf）。
• 多用户工厂、单一用户工厂、商业租赁及仓库的租赁面积呈现多样化需求。
• 仓库和工业设施为主力，尤其在疫情影响后需求旺盛。

价格趋势与市场展望

受全球通胀影响，新加坡本地汇率上涨对库存管理成本起到缓冲作用。尽管业内情绪有所冷却，制造业PMI仍显示扩张信号，电子行业仍保持增长态势。

可持续发展推动

JTC和Knight Frank合作推动绿色计划，包括太阳能部署、新生态友好型工业集聚区——Green Lab（200，000平方英尺），投向环保包装和可持续生产模式。这符合新加坡长期的“绿色计划2030”，目标于2050年实现净零排放。

总结来看，尽管市场面临一些挑战，但新加坡工业地产市场通过强有力的行业发展、多样化的物业需求以及可持续战略，仍维持着积极增长态势。