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工业销售与租赁市场总结

销售表现

• 工业地产销售活动在2024年第三季度显著增长，总价值达到31亿新元，同比增长205.6%，环比增长199.6%。
• 第三季度共成交456宗交易，主要大型交易包括：
  • 以4.45亿新元出售一处包含七处产业地产的资产，由Lendlease与Warburg Pincus完成，产权来自Blackstone与Soilbuild。
  • 以2.72亿新元出售20 Tuas South Avenue 14的51%权益给一个来自文莱的主权财富基金。
  • 以2.72亿新元出售Elementum公司49%的权益给另一个主权财富基金。
• 大型交易集中在8月，买家预计利率下调，并寻求正回报。
• 未来，随着借贷环境改善和私人股本参与，多用户厂房及仓库的交易量有望增长。
• 价格预期：鉴于当前制造业复苏，未来一年工业地产价格料保持稳定或温和上涨。

租赁活动

• 2024年第三季度，工业物业租赁成交3304笔，环比增长5.8%，同比增长2.3%。
• 租金总额增长1.6%至2910万新元。
• 全岛工业地产租赁价格呈现多元化增长。
  • 25分位：租金从152新元涨至155新元/平方英尺/月。
  • 中位数：从179新元涨至180新元/平方英尺/月。
  • 75分位：反涨3.6%，从222新元涨至247新元/平方英尺/月。
• 单用户厂房租金全档位因制造业复苏及情绪改善而上涨（25分位+5.0%、75分位+5.0%），多用户厂房租金上涨2.4%。

市场驱动因素

1. 制造业复苏： 新加坡制造业产出增长（9.9% QoQ），PMI连续11个月扩张（9月达51.5），电子业表现尤为强劲，支撑了工业地产需求。
2. 行业趋势： 电动车、AI芯片、太阳能板等产业增长推动制造业。
3. 绿色转型： 政府推动的绿色建筑和基础设施（如樟宜机场T5）将促进可持续产业链需求。
4. 基建投资： 政府加大制造业固定投资，尤其是电子业（2024年Q2获37亿注入），提升生产能力和投资机遇。
5. 国际吸引力： 新加坡作为半导体和芯片生产枢纽的地位稳固，加上其稳定环境，吸引更多国际公司设厂或扩展，带动本地配套需求。
6. 政策预期： 制造业的新机遇常与公共部门的倡议，如EEB宣布的计划相关，增加了市场信心。

市场展望

• 2025年或有更多增长潜力，取决于制造业需求及政策支持。
• 短期内（1-2年内），供应链压力可能影响部分制造业活动，但整体仍保持乐观。
• 市场将依托加工业发展，尤其电子和生物医学工程领域，受全球需求及地缘政治的双重影响。