2025-02-10-莱坊-Singapore_Industrial_and_Logistics_Market_Update_Q4_2024_2页_582kb

总结报告分析

工业销售与租赁表现

• 2024年第四季度：工业租赁交易达3,020笔，总租赁额25.9亿新元，同比下降0.7%，环比下降11.2%。销售方面，总销售额9.241亿新元，同比下降26.6%，环比下降70.9%。
• 交易活动在第三季度达到峰值后放缓，但仍出现标志性交易，如Tuas卫星1号仓库以1.403亿新元售出。

制造业动态

• 制造业年增长率放缓至4.0%，主要由电子行业驱动（增长4.0%），其他集群如生物医药预计增长低于3.0%。
• 成本压力导致企业迁移：Mercedes-Benz关厂并迁至马来西亚，Oatly关闭工厂以实施轻资产策略。但PMI指数维持增长，外部需求稳定，支持制造业。

价格与租金

• 价格和租金总体稳定，电子集群租金涨幅达30.0%，但仓库和老旧工业物业面临挑战。
  全年房价预计上涨3%至5%，投资者关注长期出租物业。

未来展望

• 新项目投资增加，如半导体工厂规划，显示制造业韧性。
• 国际投资持续，基础设施扩展预计支撑需求，但地缘政治不确定性可能影响贸易。

关键指标：

• 电子行业为制造业核心驱动力。
• 成本优化机会出现，跨境资源利用增加。