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渝太地產集團有限公司2021中期報告總結

1. 公司概況

渝太地產集團有限公司（股份代號：75）總部位於香港，主要業務覆蓋中國內地物業發展、英國房地產投資及財務管理。旗下附屬公司在中國四川省擁有多個大型物業項目。

2. 綜合營業表現

收入及利潤：

• 2021年上半年總收入達港幣5.44億，較去年同期增長2087.3%，主要來自出售物業收入（港幣5.19億）和租金收入（港幣2440萬）。
• 凈虧損達港幣8190萬，相比去年同期的4320萬，呈現上升趨勢，主要原因為新拓展的內地物業項目增加，營運及成本未被收入完全抵消。

業務增長點：

• 內地內銷勢好，四川眉山和成都三大項目銷售動能強勁，上半年合約銷售額達港幣42.97億，佔收入主導。
• 物業投資英國倫敦兩大項目出租率達100%，受益於匯率波動。

3. 主要財務數據

• 資產負債情況：截至2021年6月底，總資產淨值港幣169億元，資本負債比率96.4%。
• 銀行借款：總額達港幣252.3億，佔資金比例高，顯示高槓桿；借款主要以人民幣及港幣計息。
• 現金流：現金及等同現金項目結餘港幣8.76億，滿足資金充裕要求。

4. 公司治理

• 監事會多次審閱報告，確認財務合規與內部控制。
• 順利接任的行政人員，與獨立非執行董事共同維護公司治理。
• 《企業管治守則》中出現張松橋兼任主席兼行政總裁的偏差，但董事會以高效領導補償此缺失。

5. 未來展望

• 財務管理收入下降賠利，未來正積極尋求機會提升收入。
• 擴展四川商用房項目面積，擬加大內地布局。
• 越南分公司發展前景可觀。
• 持有不動產投資，注重全球化分散風機。

6. 惠益風險及股東關切

• 三大關聯公司持有大量發股，佔比高，涉及股權變動風險。
• 企業融資且高槓桿，需注意償債風險。
• 其他應收帳項風險低，無長期拖欠。

結語

渝太地產針對現有業務進行深耕及擴展，以內地市場為核心，積極佈局倫敦。雖虧損擴大但財務狀況流動性良好，人與治理誠信透明；然而，高槓桿及外匯風險需加以管理。2021全年預計，借政策利好，將重振盈利能力。