2025年中国投资者意向调查报告-世邦魏理仕_23页_3mb

2025年中国投资者意向调查总结

投资意向

• 整体情绪：投资者整体情绪谨慎，投资意愿较去年略有回落至41%，而出售意愿升至51%的历史高位。
• 投资者类型：机构投资者（如保险、主权财富基金）持乐观态度，而地产基金和开发商面临债务压力，倾向净出售。

投资策略

• 策略关注：核心型和核心增益型策略关注度持续上升，合計占比达47%。
• 物业偏好：工业物流（连续五年榜首）、租赁住宅（连续三年第二）最受青睐；一线城市核心写字楼、零售物业和数据中心需求稳定。

市场预期与风险

• 市场复苏：六成投资者预计市场将在2025年底前复苏，大宗物业交易额或同比增长5-10%。
• 主要风险：经济衰退、地缘政治不确定性和租赁需求疲软为前三挑战。

投资目的地

• 一线城市：上海（46%）、北京（27%）最受关注；广深仓储物流投资关注度显著提升。
• 二线城市：其他二线城市吸引力下降，核心资产价格回调后，长期资金逐步进入。

融资与利率环境

• 降息预期：近九成投资者预计央行将进一步降息，利好房地产资产配置。
• 融资挑战：投资者对房地产债投资仍存担忧，绿色融资成为重点考量。

ESG投资趋势

• ESG采纳率：91%的投资者将ESG纳入投资决策，绿色建筑、可再生能源和绿色融资最受欢迎。
• 溢价意愿：71%的投资者愿意为ESG资产溢价，但溢价幅度相对谨慎（多数在5%以内）。

其他观察

• 住宅与零售物业价格预期坚挺，但受保障性租赁住房批量入市影响。
• 不良资产机会关注度提升，REITs市场对大宗交易价格锚定作用增强。

总结

2025年中国商业地产投资情绪谨慎，核心资产与稳健策略更受青睐。投资者关注宏观经济、地缘政治及ESG发展，央行降息预期可能推动市场复苏。