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上海豫园旅游商城（集团）股份有限公司2022年年度报告总结

公司基本信息

• 公司代码：600655
• 公司简称：豫园股份
• 法定代表人：黄震
• 办公地址：上海市复兴东路2号
• 联系电话：021-23029999, 021-23028571
• 电子邮箱：obd@yuyuantm.com.cn
• 会计师事务所：上会会计师事务所（特殊普通合伙）
• 审计意见：标准无保留意见

财务概况

2022年主要财务数据（单位：元）

财务指标

2022年经营情况

营业收入与利润

• 营业收入：501.18亿元，同比减少3.57%
• 归属于上市公司股东的净利润：38.26亿元，同比增加1.52%
• 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润：1.61亿元，同比减少94.22%

营业收入构成

2022年分季度财务数据

非经常性损益

• 非经常性损益合计：36.64亿元，其中非流动资产处置损益为44.85亿元，其他非经常性损益项目合计为3.48亿元。

核心竞争力分析

区位优势

• 公司核心商业物业位于豫园商圈内圈，拥有约10万平方米商业物业，年客流量约4500万人次。
• 2022年公司获得福佑路地块项目，未来将形成大豫园片区联动开发。

品牌优势

• 拥有“老庙”、“亚一”等知名珠宝品牌，以及“童涵春堂”、“海鸥表”、“上海表”等老字号品牌。
• “豫园新春民俗灯会”被列为国家级非物质文化遗产项目。

生态优势

• 实施“1+1+1”战略，构建家庭快乐消费产业、城市产业地标、线上线下会员平台三位一体的生态体系。
• 推动“六共”模式，包括产品共创、渠道共建、会员共营、人群共圈、科创共研、场景共赢。

流量优势

• 持续推进会员运营体系，构建全链路、全生命周期的会员运营机制。
• 各产业管理社群总数超1000个，私域销售超2000万元。

管理优势

• 管理团队持续优化，组织生态不断进化。
• 推行合伙人文化及激励制度，提升企业价值和员工价值。

融资优势

• 公司是中国最早的上市公司之一，主体信用等级为AAA，评级展望为稳定。
• 获得主要合作银行授信额度约725.74亿元。

业务发展亮点

1. 珠宝时尚集团：全年营业收入、归母净利润均同比增长约20%，全渠道消费会员达75万，活跃会员达207万，老庙鹊婚嫁系列销售破2.4亿元。
2. 文化饮食集团：营业收入逆势增长约10%，推出100款SKU，储备开发120款SKU，真尝家预制面销量破3000万。
3. 美丽健康集团：AHAVA品牌首个月销百万，希尔思全年收入超1200万元。
4. 豫园文化商业集团：完成九狮楼、船舫楼等楼宇改造升级，会员销售占比提升至64%。
5. 汉辰表业集团：近3年营业收入复合增长率为28%，成表毛利率增长至45%。
6. 东家文创集团：整合华宝楼等业务，推出新品首发栏目，服务67位名匠。
7. 高地物业：C2M会员运营能力提升，市场化拓展增长显著，外盘拓展占比约七成。

行业与市场情况

• 珠宝时尚：行业竞争激烈，公司通过拓店和海外业务增长实现逆势发展。
• 文化餐饮与食品饮料：受上海地区业务影响，营业收入有所下降，但通过整合和品牌提升，逐步形成传统饮食文化产品矩阵。
• 房地产行业：全国房地产开发投资下降10.0%，商品房销售面积下降24.3%，公司物业开发与销售业务因结盘影响营收下降。
• 跨境电商：全国网上零售额增长4.0%，实物商品网上零售额增长6.2%，占社会消费品零售总额的27.2%。

财务变化原因说明

• 营业收入下降：主要由于物业开发项目结转减少。
• 净利润增长：主要得益于珠宝时尚业务增长及非经常性损益影响。
• 经营活动现金流净额增长：销售商品收到的现金增加及土地款支付减少。
• 投资活动现金流净额增长：收回投资及处置子公司现金增加。
• 筹资活动现金流净额下降：偿还债务现金增加。

公司战略与发展方向

• 公司聚焦“东方生活美学”战略，构建“1+1+1”生态体系。
• 推动全球化、生态、科创、FES四大能力升级，完善组织机制，提升管理效率。
• 积极践行企业社会责任，支援社区防控，组织爱心车队活动，累计配送200单，服务里程近2000公里。

研发投入与人员情况

• 研发费用：1.46亿元，占营业收入比例0.29%。
• 研发人员：286人，占公司总人数的1.8%。
• 学历结构：博士3人，硕士41人，本科102人，专科71人，高中及以下69人。
• 年龄结构：30岁以下43人，30-40岁126人，40-50岁77人，50-60岁40人，60岁以上0人。

现金流分析

• 经营活动现金流净额：-8.95亿元，较上年增长98.71%。
• 投资活动现金流净额：50.96亿元，较上年增长219.51%。
• 筹资活动现金流净额：-95.23亿元，较上年下降238.28%。
• 现金及现金等价物净增加额：-45.15亿元，较上年下降4.36%。

其他重要事项

• 利润分配预案：每10股派发3.50元，需经股东大会批准。
• 重大风险提示：已在报告中详细说明可能面临的各类风险。
• 非经常性损益：主要来源于非流动资产处置，其他非经常性损益项目影响较小。
• 研发投入：主要用于茶饮、饮食、酒业科创中心建设，推动各业务线发展。