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滙漢控股有限公司2021年中期報告分析總結

一、公司與董事會情況
滙漢控股有限公司為百慕達註冊公司，總部位於香港。獨立非執行董事包括黃之強、張國華及梁偉強（太平紳士）。公司法定代表為董國磊。核數師為羅兵咸永道會計師事務所。
董事會不建議派發截至2021年9月30日止中期股息。

二、財務摘要與財務狀況

1. 財務表現

   • 營業收入：1,430,000,000港元（2020年：1,404,000,000港元），增長2%。
   • 綜合溢利：44,000,000港元（2020年：459,000,000港元），大幅下降91%。
   • 主要由財務投資虧損及預期信貸損失增加所致，對比2020年淨收益44,000,000港元。

2. 資產負債狀況

   • 總資產額：423.84億港元（較2020年同期減少13%）。
   • 綜合資產淨值：216.92億港元（較2020年同期減少21%）。
   • 財務投資組合面臨地產危機影響，到期償還壓力和波動加劇虧損。
   • 銷售預算中兩商業樓地基工程完成，住宅單位已銷售60%。

3. 特殊資產估值

   • 香港酒店物業按公平市值重新評估，期末公允價值下降，但本集團已重估不動產投資價值。

三、業務分部分析

• 物業銷售及發展分部
  • 北京通州開發項目繼續銷售，截至9月底銷售額人民幣40億元，可售面積96.8%以上，租賃業務對香港受疫情影響部分恢復。
• 香港地產發展項目
  • 港灣北部都會區 развитии計劃涉及合營項目，包括古洞和洪水橋地塊。
• 酒店及旅遊業務
  • 雖然全球疫病情況反覆，收入上升53%，為27,000,000港元，優先用於成本控制。

四、財務風險與展望

• 主要風險： 流動資金風險、預期信貸損失、汇率波動，尤其對美元貸款。
• 未來展望： 關注北京開發項目延遲交付，香港可能經濟復甦，全球市場逐步 reopen，疲軟資本市場對本公司持續影響，乾脆業務。

五、財務投調注意事項

• 財務投資對表現有重大影響，近年帶來負面影響，大部分調動由地產股與債務證券組成。
• 反覆盈利下降加劇對年內還款能力壓力，加上美元負債與利率互換總額。
• 本集團透過估值和合營企保障操作及風險緩解。

**總結主要受financial investments和信貸風險拖累，地產市場回溫需時處理財務負面效應。