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全球房产市场在全球利率上升的大环境下仍展现出韧性，年度房价增长率达到3.5%，环比增长率从2.2%提升至3.5%，虽较2022年的峰值水平有所回落，但经通胀调整后的实际房价仍低于2022年峰值。

房价的保持稳健主要得益于以下因素：市场上房屋供应量有限、居民储蓄率提升，以及薪资增长强劲等因素的支持。尤其在薪资增长超过通胀率的情况下，这些因素共同支撑了房价。

然而，房价的韧性也带来了新问题：市场流动性不足，销售量下滑（发达经济体销售量较近期高点下降了15%-25%）。要想恢复市场活力，利率需要显著下调，这将是关键的应对措施。

年度增长率最强的国家是土耳其（89.2%），其次是克罗地亚（13.7%）、北马其顿（11%）等。亚洲方面，日本（6.3%）和印度（5.9%）表现较好。美国由于高利率导致房价出现1.3%的季度下降。

房价增长位列第一的国家为土耳其，其季度和年度增长率分别为18.1%和89.2%；其次是克罗地亚、北马其顿、希腊、哥伦比亚、印度等国。

欧洲地区表现稳中向好：荷兰、加拿大、墨西哥、葡萄牙、斯洛文尼亚、波兰等国房价增长明显，东京房价同样保持增长，但巴西、爱沙尼亚、阿根廷部分地区房价则有下跌。

展望未来，利率高企背景下房地产市场将持续面临压力。由于销售量跟不上需求，价格并未修正，除非政策转向加息才会缓解市场紧张。复苏还可能面临资产价格异动等问题的影响。

改善空间
弱国家房市表现的问题值得关注，比如在拉丁美洲市场，发展中国家如葡萄牙和希腊房价增长较好，但也面临挑战。

• 注：原文中格鲁吉亚数据未列出，6%的年增长率系笔误；克恩特利亚(13.7)增长数据匹配度较高，可能为正确国家；各数值单位均为年增长率。