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Knight Frank Global House Price Index - 2025 Q3 Edition Summary

核心内容概述

Knight Frank's Global House Price Index 报告了2025年第三季度全球主流房地产市场的价格趋势。报告指出，全球房价名义增长率有所上升，但仍面临实际购买力下降的压力。通过分析55个市场的数据，报告揭示了不同地区的价格变动情况以及货币政策对市场的影响。

主要观点

• 名义价格增长提升：全球房价的加权平均名义年增长率在2025年第三季度达到2.4%，高于第二季度的2.2%，为自2024年第一季度以来的最高水平。
• 货币政策支持：中央银行在第三季度实施了27次净利率下调（7月-6次，8月-9次，9月-12次），没有加息，这有助于降低借贷成本并支持市场需求。
• 市场表现分化：部分市场表现强劲，如土耳其、北马其顿和葡萄牙，分别实现了32.2%、25.1%和17.7%的名义年增长。而芬兰、中国大陆和加拿大则出现了显著的房价下跌。
• 实际价格增长仍为负：尽管名义价格增长有所改善，但全球实际房价年增长率仍为-0.1%，表明通货膨胀正在削弱购房者的实际购买力。
• 市场趋势向好：86.3%的跟踪市场实现了正增长，显示出全球房价上涨趋势的持续性。

关键信息

市场表现分析

• 土耳其：名义年增长率最高，达32.2%，但因高通胀，实际增长为-0.8%。
• 北马其顿：名义年增长为25.1%。
• 葡萄牙：名义年增长为17.7%。
• 欧洲市场：有8个市场名义增长超过10%，其中7个位于欧洲。
• 芬兰：名义年增长率最低，为-9.5%。
• 中国大陆：名义年增长为-5.5%。
• 加拿大：名义年增长为-2.6%。
• 香港特别行政区：名义年增长为-0.8%。

政策环境

• 利率政策：第三季度全球共实施27次净利率下调，没有加息。
• 政策影响：利率下调有助于降低借贷成本，刺激购房需求，从而支持房价上涨。

趋势与展望

• 价格动向：全球房价在名义上呈现增长趋势，但实际价格仍受到通货膨胀压力。
• 未来展望：要实现2026年的更强劲增长，政策制定者需要继续实施宽松政策，同时通货膨胀应进一步下降。

数据亮点

• 加权平均名义增长率：2.4%（2025 Q3）
• 加权平均实际增长率：-0.1%（2025 Q3）
• 正增长市场占比：86.3%（2025 Q3）
• 净利率下调次数：27次（2025 Q3）

图表说明

• 图1：Knight Frank Global House Price Index（2025 Q3）
• 图2：市场增长比例（名义与实际）
• 图3：利率调整趋势（净下调 vs. 加息）
• 图4：市场排名（按年度百分比变化）

联系方式

• 研究咨询：Liam Bailey
  电话：+44 7919 303 148
  邮箱：liam.bailey@knightfrank.com

• 媒体咨询：Astrid Recaldin
  电话：+44 20 7861 1182
  邮箱：astrid.recaldin@knightfrank.com

总结

Knight Frank的报告表明，尽管全球房价名义增长有所上升，但实际价格增长仍面临挑战。政策宽松和利率下调对市场起到了积极支持作用，但要实现持续的房价增长，还需进一步的政策支持和通货膨胀的缓解。不同市场的表现差异显著，欧洲市场整体表现优于其他地区，而一些国家则面临价格下跌的压力。