> **来源：[研报客](https://pc.yanbaoke.cn)** **报告分析总结** --- **公司信息** - 公司正式名称变更：美聯工商舖有限公司 → 鋥聯控股有限公司（Legend UpStar Holdings Limited）。 - 主席为黃建業，公司聚焦于香港物业代理、物業投資、借贷及证券投資业务。 **业绩回顾** - **中期利润大幅下滑**：2022年上半年权益持有人应占溢利为43.7万港元，同比下降99.03%，主要受香港第五波疫情冲击物业市场所致。 - 非住宅物业交易量同比下跌23.1%，写字楼注册量减少38.7%，工业物业减少21.2%。 **业务亮点** - 借贷子公司骏联信贷实现盈利增长。 - 物业投资组合租金收入上升，部分抵消市场波动。 **未来展望** - 虽有通胀、加息等宏观挑战，但集团看好香港经济复苏及政府刺激措施（如消费券计划）。 - 政策扶持预期加强，国际金融中心地位将巩固。 **财务数据** - 资产负债比率下降至35.5%，财务状况稳健。 - 未偿贷款杠杆维持较高水平，投资物业作为主要抵押品。 --- #### **权益集中情况** - 黄建业及其关联实体持有55.98%-56.98%股份。 - 大股东变动及董事购股权获通过。 #### **主要风险** - 物业代理诉讼风险：一宗索偿1.2亿的案件在审，管理层认为准备充分，无需拨备。 - 币值风险：集团主要业务和资产负债以港币计价，风险较低。 --- **附:** - **分部表现**：物业代理、借贷、投资业务均有64%以上的收入占比，物业代理为营收主力。 - **企业治理**：符合上市规则，董监会及股权操作守则均合规。 > 所有数据均为未审计简报财务摘要。