2023-09-27-港交所-鋑联控股_二零二三年中期业绩报告_47页_661kb

鋑聯控股2023年中期业绩总结

公司概况与董事履职

• 公司基本信息：成立于开曼群岛，香港为主要运营地，业务包括物业代理、投资及借贷。
• 董事会成员：执行董事包括黄建业、黄静怡、卢展豪、黄耀铭，核数师为罗兵咸永道。
• 财务资源：截至2023年6月底，现金及现金等价物2.99亿港元，贷款3.92亿港元，资产负债率33.9%。

业绩回顾

• 核心业务表现：
  • 物业代理业务受香港经济复苏影响，佣金收入收益。
  • 借贷业务：因竞争激烈和加息导致利润率下降，但审慎风控保持低坏账率。
  • 物業投资：出租率95%，租金上涨，成功出售部分资产获收益。
• 业绩改善驱动因素：
  • 有效成本控制，推行业务多元化。
  • 2023年上半年出售地产资产贡献资本收益。

市场环境分析

• 香港零售业：通关后复苏，但仍未达疫前水平。
• 非住宅物业市场压力：工厦供应过剩，投资者对利率敏感，疲软需求拖累工业地产。
• 住宅市场：需求受移民潮影响，租金随服务式公寓热销而上涨。

财务与前景展望

• 经营策略：
  • 着重租金和借贷业务，强化服务式住宅与海外人才需求。
  • 控制贷款规模，探索新资金渠道。
• 风险与挑战：
  • 高利率环境影响投资需求，市场信心不足。
  • 依赖内地经济复苏，若政策力度不足，香港楼市反弹有限。
• 机遇：
  • 海外移民计划可能刺激短期住宅租赁市场。
  • 关联企业合作带来中介佣金收入。

企业治理与股东结构

• 股权集中：主席黄建业持股比例达59.55%，关联方持股集中于三大股东。
• 购股权计划：董事与员工获授购股权，行权价恒定，未见显著变动。
• 企业管治：遵守上市规则，董事遵守独立交易准则。