20241014-国元国际控股-新政之后深圳楼市回暖了吗__6页_551kb

深圳楼市新政后市场回暖分析报告

一、新政亮点与评价

929新政相比此前深圳多次“降价刺激”更为开放，取消了核心限制，释放信号更为明确。2024年10月14日深圳多个区域开盘实现“日光”，且一线从业者的初步反馈较为积极。

• 与以往差异：以往屡以降首付、松限购等政策“放水养鱼”，新政主线是取消限制性措施与交易成本削减，特别是增值税限售政策调整，对于市场信心影响明确。

• 市场变化：929新政后明显感受到的购方热情提升和市场信心企稳，与旧策后的表现区别显著，因针对重磅节点出台，再叠加本次多边政策组合拳，释放了更多信号。

二、风口下政策红利初显

政策聚焦的方向为“让利于民”，尤其是增值税政策的缩短期限让投资者信心得到提振。二手房交易成本显著降低，或短期促进二手房市场的活跃度，同时也会对新房市场形成一定分流，形成等级有序的市场价格结构。

• 成交增长：多个知名楼盘报告显示，新政前后交易量出现爆发式增长，如某一楼盘国庆期间成交大幅增长，说明短期效应明显。

• 行业反馈积极：行业认为政策力度空前，尤其是以前购方积累的沉郁暂时被打破，并且非普通户型之前甚至持续几年处于低迷，高端与普通分市场趋势隆起。

三、市场回暖可持续性评价

报告对后市判断相对乐观，将其称作“意义非凡”。虽然是否“昙花一现”，但基于以下四点判断答案未必。

• 支持性条件存在：包括宏观货币宽松政策环境维持可能、中央对楼市的“不冷不热”调控态度、社会需求结构性转型；深圳本身库存降低、土地供应放缓，将增强市场支撑基础；

• 预期明确：市场普遍认为已触底并处于回升早期，增量资金将会入场，配套政策（如信贷支持）正在密集出台；

四、未来措施建议

投资建议：建议积极关注政策红利期的短期窗口机会，特别在核心区域中长期维度也有价值。

风险提示：

• 宏观面：国内经济增长恢复不及预期、美联储货币政策调整、地缘政治冲突等，可能对市场形成系统性扰动；
• 行业内：如库存过量入市、监管过度放松等也可能带来反弹回调风险。