2012-10-07-第一太平戴维斯-全球十大城市住宅房地产市场报告_11页_8mb

世界级城市报告：2012上半年房地产分析总结

一、全球趋势

2012年上半年，全球房地产市场区域分化显著。成熟经济体市场波动性下降，新兴经济体潜在放缓风险加大；消费升级推动一线及近郊核心房产需求强劲；租赁市场的复苏促使租金增长普遍超过资产价值涨幅。

二、各城市主要表现

增长型城市

• 莫斯科：资产与租金双增长超过5%，受大宗商品价格上涨支撑。
• 新加坡：资产收益率4.3%，租金年末较去年下半年降5%。
• 孟买：租金增幅超5%，资产价格三年累积增长154%。

稳定型城市

• 东京：价格微跌0.3%，市中心核心区因交通枢纽变动呈现增长趋势。
• 巴黎：受到繁重新税政策冲击，房价下跌3.4%。
• 香港：增长7.4%，受内地买家回流和本地需求支撑。

过冷型城市

• 上海：受政策调控和经济放缓影响，资产下跌2.6%。
• 洛杉矶（未直接提及，但可参考美国其他城市）：多数城市受全球房地产衰退拖累。

三、关键因素分析

• 本地需求主导：多城市房价上涨主要来自本地买家。
• 信贷环境：部分国家银行对借款门槛提高，抑制部分投资需求。
• 经济与监管变化：全球宏观经济下行、避险需求转变、税收政策调整。

四、企业综合成本对比

单位：（英镑/年）

注：香港、新加坡排名靠前，而孟买作为新兴市场相对价格较低。

五、亿万富豪顶级住宅市场

• 2012上半年，顶级房屋均价增长2.4%，持续高于普通住宅。
• 伦敦、香港和纽约为全球顶部房产市场。

六、关键观察

• 新兴市场中，上行空间仍存在，但面临政策风险。
• ML exclusion：办公与居住成本之和对高收入者相对纽约较为低廉。