20160315-安信证券-房地产行业周报_行业数据亮眼_短期政策均衡_16页_816kb

房地产行业周报总结（2016年03月15日）

核心内容

本报告分析了2016年3月房地产行业的市场表现、政策动态及公司动态，指出行业整体呈上升趋势，但各城市表现差异较大。

行业数据亮点

• 一手房成交：本周61大城市一手房成交82,478套，环比上升5.3%，同比上升67.4%，累计同比上升21.6%。一线城市销售套数环比下降10.3%，其中北京、深圳分别下降45.2%和48.4%；二线城市环比上升11.5%，三线城市环比上升5.1%。
• 二手房成交：本周19个城市二手房成交26,592套，环比上升18.7%，同比上升184.9%，年初至今累计同比增长76.4%。一线城市环比上升15.2%，二线城市环比上升17.5%，三线城市环比上升23.8%。
• 库存情况：全国23大城市住宅可售套数为1,051,098套，环比下降6.5%，去化周期为33.9周。一线城市去化周期为26.3周，二线城市为28.3周，三线城市为51.9周。
• 土地市场：土地供应量和挂牌价环比上升，但成交价和成交量环比下降，显示市场存在一定的调整。

政策动态

• 房地产税法立法：人大预工委已将房地产税法列为第一类立法项目，由预算工作委员会和财政部牵头研究，旨在探索对个人住房在保有环节征税。
• 首付贷整治：上海启动对首付贷的摸底工作，要求会员单位在3月10日前上报相关情况，以防范金融风险。
• 营改增：全面实施营改增，从5月1日起，将建筑业、房地产业等纳入试点，确保所有行业税负只减不增。
• 房地产治理：央行正与住建部等酝酿房地产治理新策，重点治理房企和中介机构参与金融业务。

公司动态

• 万科A：拟通过新发行股份购买地铁集团下属公司股权，交易对价介于400-600亿元之间，2015年营收增长33.58%，净利润增长15.08%。
• 华夏幸福：发行28亿元公司债券，与地方政府签署PPP合作备忘录，子公司竞得多宗地块。
• 招商蛇口：2月签约销售面积15.12万平方米，签约销售金额28.71亿元，新增1个项目。
• 滨江集团：投资设立全资子公司，与佳平影业签订电视剧联合摄制合同。
• 其他公司：如中国武夷、云南城投、北辰实业等均有不同形式的投资与业务拓展。

主要观点

1. 市场回暖：房地产行业整体数据表现亮眼，销售和成交数据均呈现显著增长，尤其在二三线城市。
2. 政策调整：房地产税立法和首付贷整治等政策将对市场产生深远影响，短期政策趋于均衡，一线城市以稳定为主，二三线城市继续去库存。
3. 行业分化：各城市表现差异明显，部分城市如无锡、杭州、南京等成交套数和面积均大幅上升，而如合肥、南昌等则出现下滑。
4. 金融风险防范：政策层面加强金融风险防控，包括对首付贷的整治和对房地产企业参与金融业务的治理。

关键信息

• 投资建议：关注地产龙头（保利、万科、招商、绿地）、优质二线（滨江集团、华夏幸福、阳光城、中洲控股、南京高科）、地产服务（世联行、三六五）及国改相关公司（高新发展、中房地产、京能置业、嘉宝集团）。
• 风险提示：销售回落、政策效果不达预期。
• 投资评级：领先大市-A。

行业表现

• 相对收益：1个月3.02%，3个月-3.49%，12个月-4.26%。
• 绝对收益：1个月2.28%，3个月-25.86%，12个月-22.42%。

相关报告

• 房地产行业周报20160131（2016-02-01）
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• 房地产行业周报20160111（2016-01-11）

重要事件

• CPI上涨：2月份全国居民消费价格总水平同比上涨2.3%，涨幅扩大，其中食品烟酒价格上涨4.6%。
• 农民住房财产权抵押贷款：农行试点，最高可贷300万元，支持农村专业大户和小微企业主。
• 北京城市总体规划：到2030年控制建设用地在2700平方公里内，主要通过压缩无效用地实现。
• 上海公积金政策：调整第二套改善型住房人均住房建筑面积，从2016年3月1日起执行。
• 个税改革：楼继伟表示个税改革方案已上报，房贷利息支出将分类扣除。

总结

整体来看，2016年3月房地产市场呈现回暖趋势，销售和成交数据显著上升，但各城市表现分化明显。政策层面，房地产税法立法和首付贷整治等措施将对市场产生重要影响，短期政策趋于均衡。投资建议关注地产龙头和优质二线，同时防范政策风险。行业数据和政策动态显示，市场正在经历结构性调整，未来将更加注重稳定和可持续发展。