亚太区生命科学不动产：产业的增长助推器_20页_2mb

报告摘要

亚太区生命科学不动产总结

核心内容

亚太区生命科学不动产市场正经历显著增长，受到新冠疫情和区域结构性挑战与机遇的双重影响。企业对不动产的需求与产业发展同步上升，特别是在研发实验室和医疗办公室等专业空间方面。仲量联行的调研显示，亚太区企业不动产负责人普遍对生命科学行业的未来持乐观态度，并计划在未来几年内扩大其在亚太区的不动产布局。

主要观点

行业增长预期强劲
- 73%的亚太区受访者认为全球生命科学市场前景将持续向好。
- 76%的受访者认为亚太区生命科学市场前景将持续向好。
- 行业增长主要得益于公共卫生问题的解决、医疗需求的增加以及全球对生命科学的关注。
亚太区成为全球增长的主要受益者
- 亚太区是生命科学企业全球化战略的重要目标。
- 87%的受访者预计亚太区将在其全球不动产布局中占据更大比例。
- 新加坡、上海、北京和香港是生命科学企业投资的核心热点城市。
亚太区对生命科学企业更具吸引力
- 亚太区拥有高质量的人才、强劲的消费需求和良好的研究环境。
- 82%的受访者认为亚太区作为生命科学中心的重要性将提升。
- 成本效率和增长潜力使亚太区成为生命科学企业的首选。
新冠疫情推动空间优化
- 超过一半（54%）的受访者已采用混合办公策略。
- 企业计划在未来12个月内优化办公空间，包括降低办公密度、重新设计空间和重新谈判租约。
- 研发实验室也面临类似的优化需求。
优质空间对长期增长至关重要
- 83%的受访者认为优质不动产配置是吸引顶尖人才的关键。
- 高质量的空间能够满足员工对健康、福祉和可持续发展的需求。
研发实验室和医疗办公室需求最大
- 研发实验室和医疗办公室是生命科学企业最看重的空间类型。
- 66%的受访者预计将在2025年前增加研发实验室面积。
- 60%和56%的受访者预计会增加医疗办公室和制造工厂面积。
更倾向于长期租约和所有权
- 54%的受访者计划在未来12个月内重新谈判研发空间租约，寻求更长租期。
- 76%的受访者倾向于与投资者或开发商合作，确保空间符合其业务需求。
优质空间供不应求
- 仅三分之一的受访者认为在现有建筑中容易找到符合要求的空间。
- 亚太区主要市场如日本、泰国、中国香港和新加坡面临严重空间短缺问题。
租户愿意为定制装修合作
- 76%的受访者愿意与投资者或开发商合作进行研发空间的定制装修。
- 66%的受访者愿意为其办公空间的定制装修合作。
- 中国大陆、印度和中国香港的租户对合作持最开放态度。
绿色建筑成为投资重点
- 85%的受访者愿意为获得绿色认证的建筑支付溢价。
- 市场领先的员工设施、临近交通枢纽和靠近生命科学中心是企业愿意支付溢价的原因。