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中国不动产首席展望2025调研报告总结

2024年11月，清华大学五道口不动产金融研究中心联合中国房地产报对约150家行业头部机构进行调研，投放在“中国不动产首席展望2025”课题中。报告显示，2025年机构对宏观经济和不动产行业整体预期审慎乐观，情绪聚焦一线城市和住宅市场，但对地产股信心不足。

总体上，经济信心略优于行业预期，机构对政策需求端的评估较高，期待更有力的降息、税收优惠等支持。投资融资方面，房企投资承压，央国企相对乐观，但金融机构对业务持悲观态度，偿债压力较大。行业展望强调消化存量、纾解销售问题、建设“好房子”和盘活存量不动产，重点发展保障房体系。

政策建议包括强化宏观经济支持、优化不同城市和业态供需平衡、完善不动产金融循环，例如推广公募REITs等工具。调研显示市场分化加剧，一线城市和住宅市场较为活跃，而三四线城市和多数非住宅业态信心低迷。

总结表明，不动产行业处于止跌回稳阶段，需多角度政策介入以促进长期健康发展。

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