2024-05-28-凯谛思-国际建造成本指数报告2024--产能角逐_29页_8mb

凯谛思国际建造成本指数2024总结

核心内容

凯谛思发布了《2024年国际建筑成本指数报告》，聚焦“产能角逐”这一主题，强调全球建筑市场在2024年面临持续的通胀压力和复杂的交付挑战。报告指出，尽管2023年整体较为稳定，但2024年将是许多市场的“触底”之年，尤其在科技、制造和基础设施领域，项目交付的不确定性增加，客户需要重新评估供应链、交付策略和成本控制方法。

主要观点

1. 市场复苏与通胀趋势

   • 全球建筑市场正在复苏，但不会回到过去，且通胀仍可能上升。
   • 2024年将是许多市场的“触底”之年，市场将逐步恢复。

2. 科技与制造投资推动增长

   • 人工智能、数据中心和超级工厂等高价值设备建筑项目显著增加。
   • 这些项目对劳动力、材料和电力的需求影响了当地建筑市场的结构和价格。

3. 低碳建筑成本高，影响投资决策

   • 低碳建筑虽然在生命周期内更具可持续性，但建造成本过高，可能影响投资决策。
   • 低碳项目如海上风电和电池厂面临延迟或取消的风险。

4. 区域市场差异显著

   • 不同地区的建筑成本差异明显，如伦敦和旧金山是成本最高的城市。
   • 荷兰、澳大利亚和中国等地的建筑市场面临不同的挑战，如通货紧缩、成本上升和政策影响。

5. 企业模式需调整以应对挑战

   • 客户和承包商需要新的企业模式，以应对大规模项目带来的交付压力。
   • 需要更强的内部团队、透明的变更管理、数字化工具和更灵活的合同模式。

关键信息

国际建造成本指数 (ICC)

• 指数基准：阿姆斯特丹 = 100。

• 10个城市的成本比较：

  • 布里斯托尔：180
  • 洛杉矶：161
  • 基督城：142
  • 卢森堡：133
  • 达拉斯：120
  • 迪拜：107
  • 墨西哥城：89
  • 波哥大：80
  • 武汉：44
  • 布宜诺斯艾利斯：25

• 2023年和2024年通胀趋势：

  • 多数市场通胀率继续下降，但美国和英国仍保持在2%~4%。
  • 部分市场如中国和荷兰出现价格下跌。

高价值设备建筑建造成本指数 (HSB)

• 专门用于评估数据中心、超级工厂和晶圆制造厂等高技术建筑的成本。
• 该指数反映了这些项目的特殊性，其成本受全球标准影响较大，本地差异较小。
• 伦敦和旧金山仍是高成本地区，但阿姆斯特丹因其数据中心地位，成本相对较高。

市场趋势与挑战

• 美国：经济复苏缓慢，建筑市场受利率和政策影响，但工业和基础设施表现良好。
• 英国：通胀有所下降，但低碳和安全标准的提升导致成本上升。
• 荷兰：经济增长疲软，住宅和公共项目受政策和成本限制影响。
• 德国：工业和基础设施领域仍有增长潜力，但住宅和商业市场面临严重挑战。
• 法国：市场增长缓慢，但公共和商业投资仍维持一定水平。
• 爱尔兰：房地产市场受高利率影响，但公共住房投资有所增长。
• 比利时：基础设施投资增加，但住宅市场受经济放缓影响。
• 西班牙：经济相对稳定，建筑产量增长，但房地产市场仍需复苏。
• 澳大利亚：建筑市场面临挑战，但数据中心和工业项目表现良好。
• 中国内地和香港：基础设施和工业投资支撑市场，房地产市场仍在调整中。

项目交付挑战

• 复杂性和交付压力：大规模、复杂项目对交付时间、成本和风险控制提出更高要求。
• 变更管理：变更在项目中频繁出现，需要灵活应对。
• 资源竞争：承包商之间的竞争加剧，客户需优化供应链和合同模式。
• 团队文化与协作：需要加强团队沟通和协作，以应对全球多元文化背景下的项目交付。

五点评估框架

凯谛思提出五点评估框架，帮助客户提高复杂项目的交付表现：

1. 目标明确：确保项目组织架构与目标相匹配。
2. 客户角色：客户需积极参与项目管理，关注变更和资源分配。
3. 确保交付日期：通过模拟和计划优化，提高项目按时交付的确定性。
4. 有效变更管理：建立变更应对机制，减少不确定性带来的风险。
5. 决策过程：利用数据和分析工具，支持更精准的决策。

数据测算方法

• 覆盖范围：涵盖全球100个城市，20种建筑功能。
• 标准化：以阿姆斯特丹为基准，将成本数据转换为美元，并进行指数化。
• 数据来源：结合市场调查、专家意见和项目数据，确保指数的全面性与准确性。
• 不包含因素：土地、拆迁、外部工程、风险、专业费用和销售税。

致谢

感谢以下机构提供的数据支持：

• 雅典：SPS Property Valuation Services
• 曼谷：Mentabuild Limited
• 班加罗尔、孟买、新德里：Arkind LS Private Limited
• 胡志明：DLS Consultant Company Limited
• 雅加达：PT Lantera Sejahtera Indonesia
• 吉隆坡：JUBM Group
• 拉各斯、内罗毕：Q Associates
• 布拉格、贝尔格莱德等东欧城市：Grinity s.r.o.
• 新加坡：Asia Infrastructure Solutions Singapore Pte. Ltd.

关于凯谛思

凯谛思是全球领先的咨询公司，专注于可持续的建筑与环境解决方案。公司拥有超过36,000名专业人员，业务覆盖30多个国家，2023年总收入为50亿欧元。

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