2023-04-28-上交所-绿地控股2022年年度报告_373页_5mb

绿地控股集团股份有限公司2022年年度报告总结

公司基本信息

• 公司代码：600606
• 公司简称：绿地控股
• 法定代表人：张玉良
• 董事会秘书：王晓东
• 联系地址：上海市黄浦区打浦路700号
• 电话：021-63600606, 23296400
• 传真：021-53188660*6400
• 电子信箱：ir@ldjt.com.cn
• 公司网址：www.1djt.com.cn
• 审计机构：大信会计师事务所（特殊普通合伙）
• 审计意见：标准无保留意见

财务概况

主要财务数据（2022年）

主要财务指标（2022年）

分季度财务数据（2022年）

非经常性损益项目

• 非流动资产处置损益：121,136,777.42元
• 政府补助：880,133,698.50元
• 企业取得子公司等产生的收益：20,072,601.14元
• 债务重组损益：-111,317,710.46元
• 其他营业外收入和支出：-1,863,555,746.74元
• 投资收益：10,758,728.32元
• 其他非经常性损益项目：135,887,852.75元
• 所得税影响额：-195,154,370.26元
• 少数股东权益影响额（税后）：230,434,736.86元
• 合计：-842,164,165.67元

经营情况分析

房地产业

• 销售去化：全年累计完成合同销售金额1323亿元，合同销售面积1280万平方米，回款1433亿元。
• 交付攻坚：全年累计交付面积3015万平方米，包括济南428超高层、西安498超高层、上海董家渡项目等。
• 产品竞争力：加强技术管理、优化产品结构、提升项目品质。
• 降本增效：推进“锋刃”专项行动，管理费用、销售费用同比显著下降。

基建产业

• 营业收入：2095亿元，同比有所下滑，但仍保持较大体量。
• 承接重大项目：全年新签合同4863亿元，成功中标沈卢高速、阳新高速等重大项目。
• 现金流管理：推进清收清欠、盘活存量资产，加强供应链协调。
• 技术与创新：设立科研引导基金，获“詹天佑奖”、“鲁班奖”等荣誉，获发明专利66项。
• 业务结构调整：推动数字化、智能化、绿色化发展，形成全产业链优势。

金融产业

• 利润总额：13亿元，稳定经营业绩。
• 重点项目落地：酒店旅游业务资本化项目顺利实施，绿地数科推进上市工作。
• 业务优化：全面梳理存量债权、股权项目，优化资产结构。
• 数字化转型：ABC三大平台持续升级，A端平台挂牌资产规模达467亿元，C端平台新增注册会员超38万，累计会员达157万。
• 创新业务：绿联国际银行开业，贵州省绿金低碳交易中心揭牌。

消费产业

• 商贸：依托绿地全球商品贸易港，组织近30个国家和地区约300个品牌参展进博会，拓展新消费业态。
• 酒店旅游会展：推出“美丽车库”、“极致办公”等产品，西安临空会展中心、兰州丝路会展中心等开业，南昌国博承办展会。
• 汽车服务：在19个城市设立43家4S店，主要销售劳斯莱斯、宝马、奥迪等品牌。

核心竞争力分析

1. 核心主业优势：房地产和基建行业领先，开发规模、产品类型、品质品牌均处于行业前列。
2. 多元发展优势：金融、消费等产业集群逐步形成，增强抗风险能力。
3. 国际化优势：拓展海外市场，已在美、英、加、澳等地开展业务。
4. 产融结合优势：实现实体产业与金融资本的协同发展。
5. 体制机制优势：推动混合所有制改革，提升企业灵活性与效率。

资产负债情况

• 货币资金：597.6亿元，同比下降27.73%
• 应收账款：1085.44亿元，同比下降7.27%
• 预付款项：81.11亿元，同比下降56.88%
• 其他应收款：840.55亿元，同比下降9.10%
• 存货：6832.74亿元，同比下降11.62%
• 合同资产：1713.58亿元，同比上升19.14%
• 长期股权投资：402.82亿元，同比上升17.85%
• 投资性房地产：225.37亿元，同比上升8.36%
• 其他非流动资产：117.03亿元，同比上升81.54%
• 短期借款：299.63亿元，同比上升22.57%
• 应付账款：4101.24亿元，同比上升6.71%
• 合同负债：3738.51亿元，同比下降19.43%
• 长期借款：682.58亿元，同比下降35.03%
• 应付债券：286.21亿元，同比上升9.43%

境外资产情况

• 境外资产规模：643.52亿元，占总资产的4.71%
• 受限资产：账面价值2670亿元，主要用于借款抵押和质押。

行业经营性信息分析

房地产行业

• 房地产储备：截至2022年末，公司持有待开发土地面积及一级土地整理面积分布在多个地区，包括安徽、广西、甘肃等。
• 合作开发项目：部分项目涉及合作开发，权益占比80%~85%。

基建行业

• 产值与投资：全国建筑业总产值31.2万亿元，同比增长6.5%；房地产开发投资13.3万亿元，同比下降10%。
• 基建投资：基础设施投资同比增长9.4%，其中交通运输业增长9.1%，信息传输业增长21.8%。

风险提示

• 市场风险：房地产及基建行业面临经济下行、市场需求不足等挑战。
• 政策风险：政策调整可能影响房地产销售和交付。
• 财务风险：公司资产负债率较高，需加强现金流管理。
• 流动性风险：公司需持续优化融资结构，确保资金链安全。

其他事项

• 利润分配：2022年度拟不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
• 重大事项：公司未涉及重大风险事项、担保事项及股东非经营性占用资金。
• 非经常性损益：公司对部分项目进行了界定，如交易性金融资产公允价值变动等，不作为非经常性损益。

总结

绿地控股在2022年面对严峻的经济环境和行业挑战，通过聚焦主业、降本增效、推进数字化转型和国际化战略，实现了“大局稳定、稳中加固、稳中有为、稳中向好”的总体局面。尽管房地产和基建行业面临较大的压力，公司通过优化资产结构、加强现金流管理、推进重点项目交付，保持了较大的业务体量。金融和消费板块则在政策支持下稳步推进，为公司提供了新的增长点。公司具备较强的综合竞争力，包括核心主业优势、多元发展优势、国际化优势、产融结合优势及体制机制优势，为其持续发展提供了坚实基础。