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绿地控股集团股份有限公司2024年半年度报告总结

公司概况

• 公司简称：绿地控股
• 公司代码：600606
• 公司总部：中国上海
• 行业地位：世界500强企业，综合产业集团，涵盖房地产、基建、金融、消费等领域
• 公司治理：公司董事会、监事会及高管保证报告真实性，但胡欣董事未提供书面意见
• 财务报告：本报告未经审计

财务表现

主要会计数据

主要财务指标

非经常性损益项目

• 非流动性资产处置损益：568,036.56元
• 政府补助：144,964,268.68元
• 其他营业外收入和支出：-716,386,584.98元
• 其他非经常性损益项目：569,851,304.18元
• 减：所得税影响额：-107,536,691.55元
• 少数股东权益影响额（税后）：7,322,463.11元
• 合计：99,211,252.88元

行业分析与业务运营

房地产

• 业务情况：房地产仍是公司核心业务，上半年实现合同销售金额318亿元，其中住宅占比46%，商办占比54%；合同销售面积297万平方米，住宅占比58%，商办占比42%。
• 行业情况：房地产市场继续深陷低迷，政策利好尚未显现效果，销售和开发投资持续下滑，融资规模仍在下降通道。
• 主要措施：
  • 抓住政策释放契机，开展促销活动，提升散售业绩
  • 推动存量资产盘活去化，重点项目取得较好成效
  • 强化资产运营，提高出租率和租金收入
  • 推进项目交付，重点区域完成较大体量高品质交付
  • 加强应收账款清收，推进“拉账单、列清单”策略

基建

• 业务情况：大基建板块在建项目总金额达8178亿元，其中房屋建设业务占比71%，基建工程占比23%。
• 行业情况：建筑业增速放缓，但新能源、城市更新、海外业务等领域有所突破。
• 主要措施：
  • 实施新签项目转化、重大工程产值释放等专项攻坚
  • 推进“绿地智慧”城市建设运营集成服务平台设立
  • 优化业务结构，拓展新能源、城市更新、海外业务等新赛道
  • 降低融资成本，推动“白名单”融资
  • 加强项目和技术创新，获得多项国家级和省级奖项

金融

• 业务情况：金融板块聚焦股权、债权、资产管理、科技金融等业务，形成多元化格局。
• 行业情况：资本市场受高通胀和政策收紧影响，企业融资受限，但并购重组和不良资产处置成为新机遇。
• 主要措施：
  • 推进供应链金融、不良资产管理、产业资本化等业务
  • 数字经济布局，发展Web3.0新电商模式、数字藏品等
  • 绿色经济领域，推动低碳发展和节能减排

消费

• 业务情况：消费板块包括商贸、酒店旅游会展、汽车服务等，聚焦中高端消费业态。
• 行业情况：消费市场整体平稳，但有效需求不足，消费信心有待提升。
• 主要措施：
  • 建设绿地全球商品贸易港，对接进博会，拓展进口商品供应链
  • 加强酒店、旅游、会展业务的市场营销，提升经营业绩
  • 推进轻资产运营，拓展新项目
  • 布局汽车服务，加强品牌和门店结构调整，发展售后衍生业务

核心竞争力分析

• 核心主业优势：房地产和基建行业保持领先地位，具有较强的市场竞争力。
• 多元发展优势：积极发展金融、消费等产业集群，实现协同发展。
• 国际化优势：拓展海外业务，形成全球资源布局。
• 产融结合优势：实体产业与金融投资协同推进，提升综合效益。
• 体制机制优势：混合所有制改革，形成多元持股、多方共赢的企业格局。

经营情况分析

营业收入与成本变动

• 营业收入：同比下降33.80%，主要因房地产及基建行业低迷。
• 营业成本：同比下降34.17%，与收入同步下降。
• 财务费用：同比上升3.84%，主要受融资成本影响。
• 研发费用：同比下降24.83%，公司加大科技投入但整体费用控制。

资产与负债状况

• 货币资金：284.48亿元，同比下降23.38%
• 应收款项：641.65亿元，同比下降21.11%
• 存货：5200.30亿元，同比下降8.43%
• 合同资产：1480.05亿元，同比下降15.08%
• 短期借款：356.12亿元，同比增长14.49%
• 应付账款：3002.98亿元，同比下降20.99%
• 合同负债：2358.99亿元，同比下降7.17%
• 其他应付款：527.84亿元，同比下降33.67%
• 资产负债率：86.63%，较年初下降1.21个百分点
• 受限资产：2505亿元，主要用于借款抵押和质押

主要业务区域分析

• 华东地区：营业收入4862.80亿元，同比下降32.16%
• 华中地区：营业收入1356.77亿元，同比增长3.51%
• 华北地区：营业收入369.45亿元，同比下降44.81%
• 东北地区：营业收入107.20亿元，同比下降34.02%
• 西北地区：营业收入1079.09亿元，同比下降34.02%
• 西南地区：营业收入1734.89亿元，同比下降23.18%
• 华南地区：营业收入2120.83亿元，同比下降52.95%
• 海外地区：营业收入160.31亿元，同比下降34.06%

重大风险提示

• 房地产市场持续低迷，政策效果尚未显现
• 基建行业增速放缓，受房地产拖累
• 融资环境收紧，企业流动性压力较大
• 资产负债率较高，需持续优化财务结构
• 市场竞争加剧，需加强品牌和运营能力

总结

2024年上半年，绿地控股在房地产、基建、金融和消费四大核心业务板块面临较大挑战，整体营业收入和利润大幅下降。公司积极应对市场低迷，通过盘活存量、优化资产运营、推进新签项目和新赛道布局，实现了“三稳三突破”的经营目标。尽管房地产市场仍处调整期，但公司通过政策响应和业务转型，为未来市场复苏奠定了基础。同时，公司注重科技创新和绿色低碳发展，推动多元化和国际化战略，持续提升综合竞争力。