2022-04-29-上交所-绿地控股2021年年度报告_408页_6mb

绿地控股集团股份有限公司2021年年度报告总结

核心内容概述

绿地控股集团股份有限公司（股票代码：600606）在2021年面对严峻的市场环境，实现了“三稳一降一优”的经营目标，即发展稳、预期稳、人心稳、负债降、结构优。公司全年营业收入达5443亿元，同比增长19%；经营活动产生的现金流量净额为622亿元，同比增长39%。公司通过一系列措施有效应对行业挑战，如加强现金流管理、推进促销去化、保障项目交付等，成功实现降负债和优化资产结构。

主要观点与关键信息

一、利润分配预案

• 2021年度不派发现金红利，不送红股。
• 以资本公积金向全体股东每10股转增1股，转增后总股本增加至140.54亿股。

二、公司基本信息

• 公司名称：绿地控股集团股份有限公司
• 法定代表人：张玉良
• 注册及办公地址：上海市黄浦区打浦路700号
• 股票简称与代码：绿地控股（600606）
• 会计师事务所：大信会计师事务所（特殊普通合伙）
• 签字会计师：刘美玉、俞颖

三、主要财务指标

四、非经常性损益情况

• 非经常性损益总额为52.38亿元，主要来源于政府补助、资产处置收益等。
• 政府补助：90.28亿元
• 债务重组损益：6981.43万元
• 其他非经常性损益项目：13.69亿元

五、采用公允价值计量的项目

六、经营情况讨论与分析

1. 房地产板块

   • 全年实现合同销售金额2902亿元，回款2772亿元，回款率96%。
   • 住宅销售占比71%，商办销售占比29%。
   • 通过促销活动、项目交付、技术优化等方式实现平稳过渡。

2. 基建产业

   • 实现营业收入3114亿元，同比增长33%。
   • 全球竞争力显著，位列ENR“全球最大250家工程承包商”第9位。
   • 实现多项行业奖项，如“鲁班奖”、“国家优质工程奖”等。

3. 金融产业

   • 实现利润总额21亿元，其中绿地数科引战顺利收官，引入资金40亿元。
   • 数字化转型取得进展，如新加坡数字银行获得牌照。

4. 消费产业

   • 商贸板块参与进博会、消博会，提升品牌影响力。
   • 酒店旅游板块拓展全球市场，拥有45家营运酒店，12554间客房。
   • 会展板块发展迅速，南昌绿地国际博览中心净展览面积首次突破百万方。

七、核心竞争力分析

• 核心主业优势：房地产和基建行业处于领先地位。
• 多元发展优势：金融、消费等产业协同发展。
• 国际化优势：在全球20多个国家和地区开展业务。
• 产融结合优势：实现产业与金融协同发展。
• 体制机制优势：国企改革先行者，具有多元持股结构。

八、资产负债情况

• 受限资产：2949亿元，主要用于借款抵押和质押。
• 资产结构变化：投资性房地产、使用权资产、无形资产等有所增长。
• 负债结构变化：长期借款、应付债券等下降，体现降负债成效。

九、行业经营性信息分析

• 房地产行业面临调控和流动性收缩压力，公司通过降负债、促销、项目交付等方式应对。
• 房地产储备情况良好，涉及多个城市及海外地区，如安徽省、广西、澳大利亚等。

总结

2021年绿地控股在复杂多变的市场环境中，积极应对挑战，实现了“三稳一降一优”的经营目标，尤其在降负债和优化资产结构方面成效显著。公司通过多元化发展、国际化布局、产融结合等策略，进一步巩固了其在房地产、基建、金融等领域的领先地位。未来，公司将继续推进数字化转型，加强风险控制，推动高质量发展。