2023-04-28-港交所-绿地香港_2022_年报_391页_16mb

綠地香港控股有限公司總結

核心內容

綠地香港控股有限公司（股票代碼：337.HK）是世界500強企業綠地控股集團旗下的控股子公司。作為集團唯一的境外上市房地產平台和國際品牌展示窗口，綠地香港在房地產開發、物業管理及其他相關服務領域持續深耕，並積極推進「房地產+」戰略，以「創造美好生活方式」為主導理念，打造高品質、智能化社區。

主要觀點

• 戰略布局：綠地香港堅持「兩翼一體」戰略，重點深耕長三角和泛珠三角地區，特別是大灣區，目前已在9個省份37個城市開發了114個項目。
• 產品升級：通過升級人居理念與打造IP產品，實現產品迭代升級，持續提高產品品質與服務水平。
• 創新營銷：積極運用多渠道營銷策略，包括抖音平台、線上活動及跨界合作，提高客戶黏性與項目銷售。
• 財務穩健：在2022年面對多重挑戰，綠地香港保持財務審慎，控制債務規模，提升抗風險能力。
• 品牌建設：持續加強品牌形象建設，獲得22項行業獎項，其中17項為國際獎項，5項為國內獎項。
• 可持續發展：通過綠色建築與可持續發展理念，實現建築與生態的融合，推動行業與城市的可持續發展。

關鍵信息

財務表現

• 2022年總收益：人民幣266.14億元，較2021年的339.27億元下降73.13億元。
• 毛利：人民幣40.99億元，較2021年的84.70億元下降43.71億元。
• 年內溢利：人民幣7.80億元，較2021年的24.34億元下降16.54億元。
• 合約銷售金額：人民幣157.26億元，合約銷售面積為1,567,717平方米。
• 資產與負債：總資產為人民幣1496.51億元，總負債為人民幣1264.38億元，總權益為人民幣232.13億元。

地區覆蓋與項目分布

• 綠地香港在中國多個省市均有項目分布，包括上海、蘇州、揚州、鹽城、南通、寧波、廣州、深圳、佛山、揭陽、汕頭、東莞、茂名、湛江、陽江、玉林、欽州、梧州、貴陽、昆明、廣西、海南等。
• 截至2022年底，集團擁有土地儲備約2100萬平方米，足夠支持未來兩至三年的發展需求。

經營策略

• 綠地香港積極調整經營策略，聚焦存量資產去化，創新營銷方式，提升核心競爭力。
• 推進「房地產+」戰略，整合資源，打造綜合性房地產集團。
• 優化公司治理體系，加強合規管理與項目統籌運作，推動高質量發展。

展望與目標

• 2023年是綠地香港成立十周年，集團將繼續提升戰略定位，明確發展目標，凝聚全員共識，提高整體競爭力與市場影響力。
• 維持「尊重和關愛每一寸土地」與「堅持做美好生活的創造者」的發展方針，履行國企責任，積極回饋社會與行業。

基礎設施與項目簡介

上海項目

• 綠地海岸城：位於上海浦東新區合慶鎮，總建築面積151,091平方米，地盤面積69,172平方米。
• 上海浦東綠地假日酒店：位於浦東機場附近，總建築面積58,596平方米，地盤面積42,750平方米，擁有400間客房。

蘇州項目

• 綠地江南華府：位於吳江區城南板塊，總建築面積540,868平方米，地盤面積214,062平方米。
• 綠地太湖朗峯：位於蘇州灣區域，總建築面積213,690平方米，地盤面積117,999平方米。
• 綠地理想城：位於吳江開發區運東板塊，總建築面積270,700平方米，地盤面積150,363平方米。

揚州項目

• 綠地也今東南：位於廣陵區東南片區運河板塊，總建築面積160,372平方米，地盤面積129,755平方米。

鹽城項目

• 綠地理想城：位於鹽城，總建築面積165,323平方米，地盤面積126,468平方米。

綠地香港的使命與願景

綠地香港將繼續秉持「創造美好生活方式」的理念，打造高品質、智能化的社區，為用戶提供宜居宜工的服務，並為城市發展與社會進步提供助力。同時，集團將積極推動可持續發展，加強品牌建設，努力成為香港資本市場內的房股標杆企業。