湖南投资集团股份有限公司2021年第三季度报告总结
核心内容概览
湖南投资集团股份有限公司发布2021年第三季度报告，披露了公司本季度及年初至报告期末的财务数据、股东信息、项目进展及其他重要事项。报告未经过审计，且未追溯调整以前年度会计数据。
主要财务数据
(一) 主要会计数据和财务指标
| 项目 |
本报告期（元） |
本报告期比上年同期增减 |
年初至报告期末（元） |
年初至报告期末比上年同期增减 |
| 营业收入 |
93,567,116.07 |
-14.05% |
271,905,635.43 |
-9.89% |
| 归属于上市公司股东的净利润 |
7,715,094.05 |
-64.73% |
37,946,140.56 |
-47.02% |
| 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润 |
7,278,141.15 |
-65.39% |
32,813,039.41 |
+90.35% |
| 基本每股收益（元/股） |
0.02 |
-100.00% |
0.08 |
-42.86% |
| 稀释每股收益（元/股） |
0.02 |
-100.00% |
0.08 |
-42.86% |
| 加权平均净资产收益率 |
0.43% |
-0.82% |
2.10% |
-2.01% |
(二) 非经常性损益项目和金额
| 项目 |
本报告期金额（元） |
年初至报告期末金额（元） |
| 非流动资产处置损益 |
-113,567.50 |
802,765.97 |
| 政府补助 |
267,802.39 |
720,625.58 |
| 应收款项减值准备转回 |
- |
3,100,000.00 |
| 其他营业外收入和支出 |
346,337.42 |
632,542.83 |
| 所得税影响额 |
-63,619.41 |
-122,833.23 |
| 合计 |
436,952.90 |
5,133,101.15 |
(三) 资产负债表项目变动分析
| 报表项目 |
期末余额（元） |
期初余额（元） |
变动幅度 |
变动原因说明 |
| 应收账款 |
8,962,172.79 |
18,167,729.69 |
-50.67% |
收回部分应收款项 |
| 预付款项 |
2,777,805.63 |
2,000,184.82 |
+38.88% |
广荣福地房地产项目预付工程款 |
| 存货 |
1,174,551,356.00 |
731,724,806.02 |
+60.52% |
广润福园房地产项目开发支出 |
| 在建工程 |
7,751,819.75 |
2,213,763.00 |
+250.16% |
君逸山水大酒店装修工程费用增加 |
| 使用权资产 |
59,532,110.04 |
- |
- |
执行新租赁准则计入 |
| 短期借款 |
200,000,000.00 |
150,181,250.00 |
+33.17% |
本期新增银行贷款 |
| 应付账款 |
84,551,909.57 |
133,266,938.10 |
-36.55% |
浏阳财富新城项目支付工程结算款 |
| 预收款项 |
2,479,713.26 |
3,588,483.96 |
-30.90% |
湖南投资大厦写字楼预收租金 |
| 其他应付款 |
28,470,475.57 |
61,814,301.54 |
-53.94% |
绕城高速西南段路面专项维修工程质保金支付 |
| 租赁负债 |
63,866,972.46 |
- |
- |
执行新租赁准则计入 |
| 递延收益 |
4,971,267.21 |
776,000.00 |
+540.63% |
本期收到政府与资产相关的补助增加 |
| 长期借款 |
400,000,000.00 |
0.00 |
- |
本期新增银行贷款 |
(四) 利润表项目变动分析
| 报表项目 |
本期数（元） |
上年同期数（元） |
变动幅度 |
变动原因说明 |
| 营业成本 |
137,395,119.92 |
196,632,997.16 |
-30.13% |
上年同期结转成本1.39亿元，本期为0.45亿元 |
| 税金及附加 |
7,240,707.79 |
14,205,398.00 |
-49.03% |
上年同期湖南投资大厦项目土地增值税清算补交税费，本期无此项业务 |
| 销售费用 |
5,555,861.33 |
12,730,137.43 |
-56.36% |
酒店执行新收入准则，部分费用进入营业成本 |
| 财务费用 |
11,663,832.90 |
-3,918,310.04 |
-397.68% |
本期有贷款利息支出，上年同期无此项支出 |
| 利息费用 |
13,812,444.45 |
- |
- |
本期有贷款利息支出，上年同期无此项支出 |
| 利息收入 |
2,288,996.77 |
4,036,791.48 |
-43.30% |
银行存款减少，利息收入降低 |
| 投资收益 |
- |
52,864,886.34 |
-100.00% |
上年同期转让子公司及联营公司股权收益，本期无 |
| 信用减值损失 |
3,551,606.65 |
-2,013,715.20 |
- |
本期收回部分应收款项，冲回计提坏账准备 |
| 资产处置收益 |
802,765.97 |
57,312.00 |
+1300.69% |
酒店装修处置部分固定资产产生收益 |
| 营业利润 |
55,167,252.56 |
80,728,073.32 |
-31.66% |
上年同期转让子公司及联营公司股权收益，本期无 |
| 利润总额 |
55,799,795.39 |
81,381,237.20 |
-31.43% |
上年同期转让子公司及联营公司股权收益，本期无 |
| 所得税费用 |
17,853,654.83 |
9,751,366.11 |
+83.09% |
本期应纳税所得额大于上年同期 |
| 净利润 |
37,946,140.56 |
71,629,871.09 |
-47.02% |
上年同期转让子公司及联营公司股权收益，本期无 |
(五) 现金流量表项目变动分析
| 报表项目 |
本期数（元） |
上年同期数（元） |
变动幅度 |
变动原因说明 |
| 销售商品、提供劳务收到的现金 |
302,327,237.77 |
194,269,588.05 |
+55.62% |
上年同期因疫情，路桥、酒店收入、现金流入受影响 |
| 购买商品、接受劳务支付的现金 |
589,154,734.09 |
260,250,011.30 |
+126.38% |
广润福园房地产项目开发支出增加 |
| 支付的各项税费 |
44,066,882.53 |
33,767,585.50 |
+30.50% |
本期所得税费用增加 |
| 经营活动产生的现金流量净额 |
-392,488,417.81 |
-144,568,536.54 |
+171.49% |
- |
| 收回投资收到的现金 |
5,706,642.87 |
- |
- |
收回长沙湘江伍家岭桥有限公司以前年度折旧款 |
| 处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额 |
881,825.50 |
74,012.55 |
+1091.45% |
君逸山水大酒店装修处置部分固定资产 |
| 处置子公司及其他营业单位收到的现金净额 |
- |
83,134,339.14 |
-100.00% |
上年同期收到子公司处置现金 |
| 投资活动产生的现金流量净额 |
-30,336,672.87 |
46,748,484.84 |
-164.89% |
- |
| 取得借款收到的现金 |
550,000,000.00 |
- |
- |
本期新增银行贷款 |
| 偿还债务支付的现金 |
100,000,000.00 |
- |
- |
归还贷款 |
| 分配股利、利润或偿付利息支付的现金 |
23,978,010.67 |
- |
- |
银行贷款利息支出及股利分配 |
| 支付其他与筹资活动有关的现金 |
6,300,000.00 |
- |
- |
君逸山水大酒店使用权资产租赁支出 |
| 筹资活动产生的现金流量净额 |
419,721,989.33 |
- |
- |
- |
| 现金及现金等价物净增加额 |
-3,103,101.35 |
-97,820,051.70 |
- |
- |
股东信息
(一) 普通股股东持股情况
| 股东名称 |
股东性质 |
持股数量（股） |
持股比例（%） |
| 长沙环路建设开发集团有限公司 |
国有法人 |
161,306,457 |
32.31 |
| 池汉雄 |
境内自然人 |
5,200,000 |
1.04 |
| 王伯达 |
境内自然人 |
2,962,000 |
0.59 |
| 张红星 |
境内自然人 |
2,800,039 |
0.56 |
| 胡志平 |
境内自然人 |
2,668,800 |
0.53 |
| 金文光 |
境内自然人 |
2,330,000 |
0.47 |
| 林耀礼 |
境内自然人 |
1,918,800 |
0.38 |
| 游斌 |
境内自然人 |
1,360,331 |
0.27 |
| 刘林发 |
境内自然人 |
1,297,918 |
0.26 |
| 朱宁 |
境内自然人 |
1,185,275 |
0.24 |
- 前10名无限售条件股东：均无有限售条件股份。
- 股东关联关系说明：
- 长沙环路建设开发集团有限公司为控股股东。
- 其余股东之间无已知关联关系或一致行动人。
其他重要事项
1. 浏阳财富新城房地产项目进展
- 住宅及车位正常销售中。
- 酒店部分启动招商工作，以降低商业空置率，加快资金回笼。
2. 广荣福第房地产项目进展
- 1号栋18层楼板完成混凝土浇筑，1-4层砌体墙完成。
- 2号栋屋面混凝土浇筑完成，1-10层砌体墙完成。
- 3号栋屋面混凝土浇筑完成，1-7层砌体墙完成。
- 4号栋屋面混凝土浇筑完成，1-12层砌体墙完成。
- 5号栋屋面混凝土浇筑完成。
- 7号栋部分楼层完成混凝土浇筑。
3. 广润福园房地产项目进展
- 完成住宅建设工程设计施工总承包及工程监理等招标工作。
- 1号栋承台完工，2号栋承台开挖，3号栋1层墙柱封膜。
- 4号栋正负零钢筋绑扎，5号栋2层梁板铺设完成。
- 6号栋负1层梁板钢筋绑扎。
- 7号栋、8号栋桩基施工，9号栋1层墙柱钢筋绑扎。
- 10号栋负1层墙柱绑扎，11号栋2层梁板钢筋绑扎。
- 12号栋、13号栋8层梁板浇筑完成，15号栋底板钢筋绑扎完成。
- 16号栋负1层钢筋绑扎。
- 售楼部及样板房主体结构完工，装饰装修全面启动。
- 园林展示区回填土完毕，乔木进场。
- 临时接待点安装并投入使用。
- 营销人员开展商超展点、社区外拓蓄客工作。
4. 君逸山水大酒店升级改造工程项目进展
- 室外钢结构连廊和空调机房未完成。
- 室内防水工作100%完成，室外防水工程完成60%。
- 客房层和管道层墙基层面、天棚龙骨及铝合金窗安装完成。
- 天花顶部封板完成50%。
- 客房层卫生、淋浴间墙地面砖铺贴完成三个楼层。
- 中庭和门厅雨棚钢结构主体及结构加固工程完工。
- 大楼北向人行道和东向车道区域修复更换并回填。
- 1层、7-15层、办公层水、电（含弱电）、消防、空调改造工程线路、主管、支管、空调末端项目完成。
5. 公司注册地址变更
- 经2021年10次董事会及3次临时股东大会审议通过。
- 公告编号：2021-048。
- 工商变更登记手续已于2021年9月30日完成。
财务报表说明
- 合并资产负债表：总资产为2,723,515,546.18元，较上年度末增长20.31%。
- 合并利润表：净利润为37,946,140.56元，较上年同期下降47.02%。
- 合并现金流量表：期末现金及现金等价物余额为409,366,298.24元，较期初增长162.36%。
财务报表调整说明
- 公司执行新租赁准则，但无需调整年初资产负债表科目。
- 唯一承租合同已于2020年12月到期，2021年1月起重新签订。
审计情况
公司负责人信息
- 法定代表人：刘林平
- 主管会计工作负责人：刘林平
- 会计机构负责人：彭莎
