20171214-华泰证券-区域研究系列之九_海南调研_绿水青山就是金山银山_16页_1mb

海南发展研究报告总结

核心内容

本报告围绕海南的发展现状与未来潜力，从生态、制度和产业三大优势出发，分析海南在国家“一带一路”战略和改革开放背景下的发展机遇与挑战。同时，报告也指出海南在房地产发展过程中曾出现的泡沫风险，提醒投资者关注潜在风险。

主要观点

• 海南发展的三大优势：

  1. 生态环境优势：海南的青山绿水、碧海蓝天是其独特资源，对旅游业和整体发展至关重要。
  2. 经济特区制度优势：海南作为改革开放的试验田，享有特殊的政策支持和改革机遇，如“多规合一”改革。
  3. 国际旅游岛产业优势：海南是唯一拥有热带旅游资源的地区，旅游业已成为支柱产业，未来将与多个产业融合发展。

• 海南的“南大门”定位：
  海南不仅是旅游和房地产的热点，更是“一带一路”战略的重要支点，未来将加强开放，推动海南融入全球市场。

• 海南未来产业发展方向：

  1. 旅游业将持续升级，目标是建设世界级旅游目的地。
  2. 重点发展12个产业，包括旅游业、热带高效农业、互联网产业、医疗健康产业、金融服务业、会展业、现代物流业、油气产业、医药产业、低碳制造业、房地产业和高新技术教育文化体育产业。
  3. 通过“旅游+”模式，推动各产业深度融合。

• 海南的基础设施仍有发展空间：
  当前海南在交通、港口、高铁和公路等方面存在短板，未来有望通过基础设施建设提升整体发展水平。

• 房地产发展的历史教训：
  海南曾因房地产过热导致泡沫，需警惕类似情况重演，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”政策导向。

关键信息

海南的产业结构

• 2016年海南第一产业占比23.40%，第二产业占比22.35%，第三产业占比54.25%，旅游业带动第三产业快速发展。
• 海南的财政收入高度依赖中央转移支付和土地出让金，分别占50%左右。

海南的旅游发展规划

• 《海南省旅游发展总体规划(2017-2030)》提出分三阶段发展：2020年建成国际旅游岛，2025年成为世界一流的海岛休闲度假旅游胜地，2030年打造世界级国际旅游目的地。
• 2016年海南旅游总收入较2005年增长5.4倍，年均增长率约18.31%，低于全国平均水平，但增速显著。

海南的三大风险提示

1. 房地产泡沫风险：海南曾因房地产过热导致泡沫，需警惕过度开发和投机行为。
2. 财政依赖问题：海南财政收入高度依赖中央转移支付和土地出让金，需推动多元产业发展以减少依赖。
3. 生态环境压力：海南需在发展过程中严格保护生态环境，避免因开发而破坏其独特资源。

未来展望

• 海南有望在“建省30周年+改革40周年”契机下，迎来新一轮发展机遇，特别是在旅游、开放、基础设施建设等领域。
• 海南的发展战略强调绿色低碳、多产业融合，以实现经济与生态的协调发展。
• 未来海南的发展将更加注重“多规合一”、国际旅游岛定位、“一带一路”支点作用等多重战略目标。

政策与战略支持

• 海南的“多规合一”改革已被中央认可，成为推动区域发展的重要手段。
• 海南将重点发展“旅游+”模式，推动旅游业与其他产业的融合。
• 海南的“十三五”规划明确提出要培育12个重点产业，以促进经济结构优化和产业升级。

风险提示

• 海南房地产市场曾因过度开发导致泡沫，需防范系统性金融风险。
• 未来房地产发展应以经营性项目为主，注重长期稳定现金流，而非短期投机。
• 海南的生态环境保护将面临更大挑战，需平衡发展与保护的关系。

总结

海南凭借独特的生态环境、经济特区政策和国际旅游岛定位，在国家发展战略中占据重要地位。未来，海南将在旅游产业升级、多产业融合发展、基础设施建设等方面迎来发展机遇。然而，需警惕房地产泡沫重现和财政依赖问题，推动绿色低碳、可持续发展。同时，海南的“南大门”角色将促进其进一步对外开放，成为“一带一路”战略的重要支点。