2024-12-30-港交所-佳源服务_2022年度报告_171页_1mb

佳源服務控股有限公司年度總結（2022）

核心內容概覽

佳源服務控股有限公司於2022年12月31日止年度報告中披露了其財務表現、業務發展及公司治理情況。報告指出，2022年物業管理行業在國內房地產市場降溫背景下回歸理性，公司通過組織架構、產品體系、成本控制等方面的改革，實現了穩健發展。然而，受行業環境及內部因素影響，公司全年出現淨虧損，財務狀況有所弱化。

主要業務與財務表現

收入與成本

• 收入：截至2022年12月31日，本集團收入約為人民幣944.8百萬元，較2021年增長15.1%。
• 收入構成：
  • 物業管理服務：約人民幣790.0百萬元，佔總收入83.6%，同比增長21.7%。
  • 物業開發商增值服務：約人民幣90.1百萬元，佔總收入9.5%，同比下降18.5%。
  • 社區增值服務：約人民幣64.7百萬元，佔總收入6.9%，同比增長6.0%。
• 服務及銷售成本：約人民幣664.9百萬元，同比增長18.2%，主要因員工薪酬增加。
• 毛利及毛利率：毛利約為人民幣279.9百萬元，毛利率29.6%，較2021年的31.5%下降。

毛利分項

• 物業管理服務：毛利約人民幣225,911千元，毛利率28.6%。
• 物業開發商增值服務：毛利約人民幣28,235千元，毛利率31.4%。
• 社區增值服務：毛利約人民幣25,794千元，毛利率39.9%。

年內虧損

• 年內虧損約為人民幣660.6百萬元，較2021年淨利潤減少734.0%。
• 其他收入及支出淨額：減少至人民幣13.4百萬元，主要因上市補貼減少。

財務狀況與資產負債

• 現金及現金等價物：約人民幣22.7百萬元，較2021年的351.8百萬元大幅減少。
• 銀行借款：約人民幣41.2百萬元，年利率4.60%，主要由上海佳源保集物業服務有限公司100%股權作抵押。
• 資產負債率：105.7%，較2021年的48.9%顯著上升，反映財務負擔加重。
• 流動比率：0.65，較2021年的1.85下降，顯示流動性風險增加。

管理層與董事會

• 執行董事：鮑國軍先生、龐博先生（2024年7月獲委任為執行董事）。
• 非執行董事：黃福清先生（2024年8月辭任）。
• 獨立非執行董事：梁蕴旭女士（審核委員會主席）、王惠敏先生（審核委員會及薪酬委員會成員）、王國賢先生（審核委員會主席及提名委員會成員）。
• 聯席公司秘書：龐博先生、梁君慧女士。
• 董事會：重視公司治理，並與核數師持續討論不發表意見的事宜。

重大關連交易

• 本集團與關聯方（如佳源創盛、佳源國際、湖南建鴻達等）有持續關連交易，涉及物業管理服務、增值服務、銷售管理服務等。
• 關連交易金額：截至2022年12月31日止年度，關連交易總額約為人民幣1,029,974,715元。
• 主要交易：
  • 佳源創盛：物業管理服務及增值服務交易總額約人民幣5,026千元。
  • 佳源國際：物業管理服務及增值服務交易總額約人民幣12.7百萬元。
  • 湖南建鴻達：物業管理服務交易總額約人民幣2.4百萬元。

未來計劃與前景

• 本集團將繼續聚焦「四滿意」（政府、業主、員工、組織），推動服務品質與創新。
• 儘管行業面臨挑戰，但公司仍將尋找業務增長的新動能，強化對外合作。
• 做好生活化服務，提升社區增值服務收入貢獻度。

主要風險與不明朗因素

• 行業風險：受政策影響，尤其是物業管理費價格控制及合規成本增加。
• 業務風險：盈利能力依賴成本控制，人工與分包成本增加可能影響利潤。
• 外匯風險：本集團主要交易以人民幣計值，無對沖活動。
• 利率風險：無直接面臨重大利率變動風險。
• 其他風險：包括財務負債、未經授權股份質押等。

股東與關連方權益

• 主要股東：創源控股有限公司、巨龍環球有限公司、佳源投資管理有限公司等均持有本公司股份。
• 關連方：包括沈天晴先生、佳源創盛、佳源國際等。
• 股權結構：沈天晴先生及其控制的公司對本公司擁有重大權益。

董事與高級管理層

• 執行董事：鮑國軍先生、龐博先生。
• 高級管理層：芮萍女士（產品運營中心總經理）、張亞琴女士（人事行政中心總經理）、魏海舟先生（財務審計中心總經理）、鄧廣華先生（投資發展中心總經理）。
• 董事薪酬：執行董事享有基本薪金與花紅，獨立非執行董事享有董事袍金。

股票過戶與股利政策

• 股票過戶：於2025年2月11日至2025年2月16日暫停辦理。
• 股利政策：董事會不建議派發2022年年度末期股利。

環保與法律合規

• 環保政策：公司於2023年8月31日發布環境、社會及管治報告。
• 法律合規：公司遵守香港及中國法律法規，並聘請專業法律顧問。

其他重要事項

• 未經授權股份質押：浙江禾源物業服務有限公司的股份被質押，導致確認約人民幣37,482,000元的撥備。
• 核數師意見：核數師對合併財務表現及現金流量不發表意見，但預期2023年將出具保留意見。
• 公司治理：董事會重視審核與薪酬委員會的運作，並加強對不發表意見的處理。

結論

佳源服務在2022年面對行業挑戰與內部調整，努力實現高質量發展。公司通過優化成本結構、強化服務品質、改善組織架構等措施，推動業務穩健前行。然而，財務狀況有所弱化，流動比率下降，資產負債率上升，並面臨關連交易及未經授權質押等風險。公司未來將持續關注經營效率與財務健康，以應對行業變動。