2025-04-29-港交所-佳源服务_2024年度报告_141页_1mb

2024 年佳源服务控股有限公司报告总结

公司环境与业务表现

佳源服务控股有限公司（简称“佳源服务”）主要在中国从事物业管理、开发商增值服务和社区增值服务。2024年度，公司物业管理服务收入稳定增长，主要由于平均物业管理费的提高；然而，开发商增值服务及社区增值服务收入因业务调整而有所下降。尽管如此，公司整体毛利率维持在28%左右，显示了成本控制和盈利能力的稳定性。

公司专注于高品质发展，强调服务质量和业主体验。2024年，受房地产行业高质发展阶段的影响，佳源服务于新业主的吸引力显著提升，表明公司品牌形象和资产溢价能力正在增强。未来一年，公司计划通过优化项目结构、完善组织体系、精细化运营管理和创新培训模式，推动业绩的高质量增长。

公司面临的风险主要包括市场变化、法律合规要求、成本控制失误及外汇利率波动，但整体而言，公司对短期内实现持续经营能力有信心。

财务状况摘要

2024年度，公司收入约为85,878万元人民币，较2023年减少1.1%；毛利约为24,090万元人民币，毛利率维持在28.1%。全年实现利润1,330万元人民币，结束了2023年的亏损状态，显示出经营状况的改善。

截至2024年末，公司流动资产为477,948,000元，非流动资产为226,920,000元；流动负债为315,980,000元，非流动负债为9,366,000元；权益亏蚀约为108,068,000元。公司现金及现金等价物增加至60,762,000元，但净流动负债有所上升，管理层持续关注现金流管理。

董事会建议不派发末期股息，注重资金的再投资以支持未来发展。

未来计划与展望

公司未来策略聚焦于四个方面：

1. 优化项目结构：清理低盈利项目，集中资源获取高质量物业项目。
2. 完善组织体系：推进总部、区域及项目中心的新三中心模式。
3. 精细化运营管理：推出标准操作流程（SOP），提升工作效率和服务质量。
4. 创新培训机制：结合课程体系与实战经验，提升员工专业技能。

在管理层讨论中，公司强调数字化转型和科技应用将是未来的主导趋势，并持续通过战略性投资与合作，增强在长三角等核心区域的市场竞争力。

独立机构意见

独立核数师出具的标准无保留意见，指出公司的财务报表符合香港财务报告准则，且持续经营假设合理。然而，财报中披露的重大不确定性（如诉讼及或有负债）提示了潜在风险，建议股东持续关注相关进展。

结语

总体而言，2024年是佳源服务逐步改善财务表现的一年，收入虽有小幅下降，但盈利能力增强，且战略调整将为未来业绩奠定基础。