2022-04-28-港交所-钧濠集团_二零二一年年报_171页_2mb

鈞濠集團有限公司2021年報總結

核心內容概述

鈞濠集團有限公司（Grand Field Group Holdings Limited）於2021年面臨市場環境的不確定性和行業壓力，尤其是在房地產業務方面。公司報告顯示，2021年總收益大幅減少至約港幣543,280,000元，主要因深圳棕科雲端項目物業銷售。整體虧損約港幣377,947,000元，顯示公司經營面臨挑戰。公司持續關注財務穩健性，並積極探索多元化發展機會，以降低對房地產開發業務的依賴。

主要觀點

• 財務表現：2021年收益大幅下降至約港幣543,280,000元，主要來自深圳項目物業銷售。整體虧損為港幣377,947,000元，較2020年溢利大幅減少。
• 業務發展：深圳棕科雲端項目已完工並完成物業證書，目前進行招商及營運。公司持續優化資產組合，出售非核心資產以降低負債比率。
• 風險管理：公司強調風險管理與內部監控系統的完善，包括信貸風險、資金風險、外包風險、自然災害風險、職業健康與安全風險、政治與法規風險、業務拓展風險及投訴與糾紛風險。管理層與董事會共同制定應對措施。
• 企業治理：公司持續遵循企業治理守則，並對董事會結構進行審慎管理。2021年，董事會成員包括四名執行董事及三名獨立非執行董事，且符合獨立性要求。公司設有審核委員會、薪酬委員會、提名委員會及ESG委員會，確保治理透明度與專業性。
• 股權結構：公司主要股東包括Rhenfield Development Corp.、曾義、曾芷諾及呂健忠。曾芷諾女士透過可換股債券增加持股比例至52.90%，成為最大股東。
• 股息政策：董事會不建議派發末期股息及中期股息，以保持財務穩健。

關鍵信息

財務狀況

• 現金及現金等值：截至2021年12月31日，約港幣51,582,000元，較2020年減少。
• 流動資產：約港幣1,071,145,000元，流動負債約港幣887,895,000元。
• 資產負債率：約65%，較2020年上升。
• 計息借貸：約港幣675,330,000元，主要以人民幣計值，利率範圍為6.5%至12%。
• 虧損情況：2021年擁有者應佔虧損約港幣224,271,000元，主要因深圳項目交易量減少、投資物業公平值虧損及減值虧損。

管理層與董事會

• 董事會成員：包括四名執行董事（馬學綿、郭小彬、周桂華、郭小華）及三名獨立非執行董事（許培偉、劉朝東、崔慕勤）。
• 薪酬與福利：管理層薪酬範圍為零至港幣1,000,000元，並有花紅制度。董事會已重續獨立非執行董事委任函，確保治理結構穩定。
• 董事會會議：全年舉行四次董事會會議及兩次股東大會，會議記錄完整且符合企業治理要求。

股權與購股權計劃

• 購股權計劃：於2016年採納，有效期至2026年。截至2021年12月31日，可發行股份數目為24,495,541股，佔已發行股份總數約10%。
• 股權集中：曾芷諾女士為最大股東，持股約51.10%。

企業管治與風險管理

• 風險管理架構：由董事會、審核委員會及ESG委員會共同監督，覆蓋戰略、營運、財務、報告及合規風險。
• 內部監控措施：包括信貸評級、靈活租賃政策、風險應對計劃、安全培訓、與法務顧問合作等，以降低潛在風險。
• 獨立性與透明度：董事會成員均符合獨立性標準，公司遵守上市規則，並定期檢討治理結構。

倫理與合規

• 董事及員工行為：公司設有行為守則，強調誠信與道德價值。
• 披露與溝通：公司通過網站、通函、通告等方式保持與股東及投資者的透明溝通，並設有投訴及建議渠道。

员工與薪酬

• 員工人數：截至2021年12月31日，共106名員工，較2020年增加。
• 薪酬結構：根據個人表現、經驗及職責進行評估，並有年度調整機制。
• 員工權益：公司未有發放股本結算購股權，且員工未持有重大權益。

環境、社會及管治（ESG）

• ESG委員會：於2021年更名為ESG委員會，負責監督公司ESG政策及戰略。
• 環境政策：公司致力於可持續發展，採用節能減排措施，並遵守相關法規。

管理層討論與分析

• 業務展望：公司將繼續優化資產組合，並探索多元化業務機會，包括收購及孵化上下游企業。
• 未來計劃：2022年將聚焦於業務擴展、探索新市場及增加收入流，並持續監控財務及經營風險。

總結

鈞濠集團有限公司在2021年面對房地產市場的不景氣與政策壓力，並作出相應調整。公司財務狀況相對穩健，但整體表現不佳，虧損顯著。為應對風險，公司加強內部監控與企業治理，並通過多元化戰略提升長期發展潛力。此外，公司持續與股東及投資者保持溝通，並重視ESG表現與環境政策，以維持企業聲譽與社會責任。