> **来源：[研报客](https://pc.yanbaoke.cn)** # 2026年第一季度佛山市房地产市场总结 ## 一、核心内容概述 2026年第一季度，佛山市房地产市场呈现出显著的结构性变化与区域分化特征。政策层面、土地市场、商办市场及住宅市场均出现调整，整体市场从“增量开发”逐步转向“存量提质”。二手房市场持续活跃，价格与成交量均优于新房市场，而住宅用地供应量创近六年新低，反映出政策调控与市场供需的双重影响。 --- ## 二、主要政策解读 ### 1. 外籍人员公积金贷款政策 - **政策内容**：佛山市住房公积金管理中心发布通知，自2026年3月1日起，外籍人员可在佛山申请住房公积金个人住房贷款。 - **意义**：标志着佛山在房地产政策上进一步开放，吸引国际人才购房需求，增强市场活力。 ### 2. 一手商品房全网申服务 - **政策内容**：顺德区自2026年4月1日起推行一手商品房转移登记及组合抵押登记全网申服务，简化流程，提升效率。 - **意义**：优化购房流程，提高交易便利性，推动数字化政务。 ### 3. 缓建政策过渡期衔接 - **政策内容**：佛山市自然资源局发布通告，明确2025年11月19日至2026年4月7日之间出让合同约定开（竣）工期限的项目，需在2026年4月7日前提交缓建申请。 - **意义**：为项目开发提供缓冲期，有助于缓解房企资金压力，稳定市场预期。 ### 4. 公积金贷款额度调整 - **政策内容**：针对符合绿色建筑、装配式建筑、以旧换新政策及二孩及以上家庭的购房者，首套最高贷款额度由100万调整至120万，二套由80万调整至100万，最高可上浮20%。 - **意义**：鼓励绿色、节能、环保建筑，支持改善型购房需求，提升市场吸引力。 --- ## 三、土地市场分析 ### 1. 总体特点 - **总量微增，结构剧变**：住宅用地供应量降至218公顷，为近六年最低。 - **从增量开发转向存量提质**：强调土地资源的优化配置与存量项目改造。 - **核心区“精而少”，外围区全面收缩**：住宅用地供应集中在核心区域，外围区以产业用地为主。 ### 2. 各区特点 - **禅城区**：中心城区宅地稀缺，旧改项目支撑供应。 - **南海区**：供地全市第一，临广板块成为宅地核心。 - **顺德区**：楼市格局明显，核心新城板块主导。 - **外围区**：产业用地主导，住宅用地供应持续收紧。 --- ## 四、商办市场走势 ### 1. 公寓市场 - **供应**：连续2个月无新增供应，市场以去库存为主。 - **成交**：成交套数连续3个月环比回升，市场回暖信号增强。 - **区域分化**：成交热度轮动，3月成交量集中在顺德区。 ### 2. 写字楼市场 - **供应**：新增供应恢复，但受需求疲软影响，成交量降至年内次低。 - **价格**：成交均价分化波动，振幅加大，整体承压调整。 - **区域分化**：南海区表现突出，高明、三水区量价垫底。 ### 3. 商铺市场 - **供需**：供需两端均环比回升，成交量同比正增长。 - **价格**：成交均价在1月冲高后，连续2个月环比下降，高位支撑不足。 - **区域分化**：成交量集中在禅城区，其余三区成交套数均环比回升。 --- ## 五、主要楼盘价格资讯 ### 1. 价格分层 - **第一梯队**（均价 >1.7万元/m²）：核心改善板块，集中于传统核心区与临广热点区域。 - **第二梯队**（均价 1.3-1.6万元/m²）：刚需市场主力。 - **第三梯队**（均价 <1.1万元/m²）：本地刚需洼地。 ### 2. 典型楼盘 | 区域 | 楼盘名称 | 开盘时间 | 均价（元/m²） | |------|----------|----------|---------------| | 南海-千灯湖 | 中海寰宇天下 | 2016年 | 19,769 | | 南海-千灯湖 | 中海锦城国际花园 | 2012年 | 15,011 | | 南海-三山 | 万科天空之城 | 2020年 | 14,791 | | 南海-平洲 | 越秀星汇瀚府 | 2019年 | 17,032 | | 南海-桂城 | 宏宇景裕豪园 | 2013年 | 18,379 | | 南海-罗村 | 万科城市之光 | 2017年 | 8,457 | | 禅城-魁奇 | 新福港鼎峰 | 2018年 | 15,614 | | 顺德-伦教 | 中海万锦公馆 | 2018年 | 10,291 | | 顺德-北滘 | 合景天銮 | 2017年 | 13,757 | | 顺德-大良东区 | 华侨城天鹅堡二期 | 2024年 | 17,425 | | 顺德-陈村 | 广佛颐景园 | 2017年 | 13,505 | --- ## 六、司法拍卖市场 ### 1. 市场概况 - **成交特征**：所有司法拍卖房产均降价成交，降幅在15%-44%之间。 - **区域分化**：外围区域降价幅度明显，如高明区、三水区。 ### 2. 典型案例 | 序号 | 区域 | 标的位置 | 成交价（元） | 评估价与成交价差（%） | |------|------|-----------|--------------|------------------------| | 1 | 禅城区 | 金澜北路25号五座302房 | 810,400 | -29.46% | | 2 | 南海区 | 桂平西路16号金色家园盈翠1座1802房 | 1,226,000 | -27.15% | | 3 | 顺德区 | 林上北路火炬路2号北滘雅居乐花园9座1901 | 2,152,813 | -15.66% | | 4 | 三水区 | 金泉大道3号御江南国际社区十六区8座1903 | 290,539 | -44% | | 5 | 高明区 | 花城路8号欧浦花城环湖花径15座1903房 | 204,000 | -43.8% | --- ## 七、市场趋势总结 - **住宅市场**：小阳春行情显现，供不应求特征明确，二手房持续超新房。 - **商办市场**：供需错配，公寓去库存回暖，写字楼与商铺价格分化，成交量回升但价格承压。 - **土地市场**：住宅用地供应大幅缩减，产业用地主导外围区域，城市发展战略导向明显。 - **司法拍卖市场**：价格普遍下调，外围区域降价幅度更大，反映市场信心不足。 --- ## 八、机构信息 **广东南粤房地产土地资产评估与规划测绘有限公司** - 成立时间：1994年 - 背景：原广东省建设厅下属机构脱钩改制 - 资质：房地产估价壹级、资产评估、价格鉴证等全品类资质 - 认证：通过质量/环境/职业健康安全管理体系认证 - 服务范围：全国范围跨领域执业，涵盖国企改制、资产处置、城市更新等项目 - 优势：连续9年获评广东省守合同重信用企业，服务对象包括全国最高法院、省市区各级法院及多家央国企、银行 --- ## 九、总体市场判断 2026年第一季度，佛山市房地产市场呈现“存量活跃、结构分化、政策引导”的特点。住宅市场以二手房和核心区新房为主导，而土地市场则向“存量提质”转型。政策层面持续优化，为市场注入活力，但整体市场仍处于调整期，需关注后续政策落地与市场供需变化。