南粤机构_2026年第一季度佛山市房地产市场资讯_13页_1mb

2026年第一季度佛山市房地产市场总结

一、核心内容概述

2026年第一季度，佛山市房地产市场呈现出显著的结构性变化与区域分化特征。政策层面、土地市场、商办市场及住宅市场均出现调整，整体市场从“增量开发”逐步转向“存量提质”。二手房市场持续活跃，价格与成交量均优于新房市场，而住宅用地供应量创近六年新低，反映出政策调控与市场供需的双重影响。

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二、主要政策解读

1. 外籍人员公积金贷款政策

• 政策内容：佛山市住房公积金管理中心发布通知，自2026年3月1日起，外籍人员可在佛山申请住房公积金个人住房贷款。
• 意义：标志着佛山在房地产政策上进一步开放，吸引国际人才购房需求，增强市场活力。

2. 一手商品房全网申服务

• 政策内容：顺德区自2026年4月1日起推行一手商品房转移登记及组合抵押登记全网申服务，简化流程，提升效率。
• 意义：优化购房流程，提高交易便利性，推动数字化政务。

3. 缓建政策过渡期衔接

• 政策内容：佛山市自然资源局发布通告，明确2025年11月19日至2026年4月7日之间出让合同约定开（竣）工期限的项目，需在2026年4月7日前提交缓建申请。
• 意义：为项目开发提供缓冲期，有助于缓解房企资金压力，稳定市场预期。

4. 公积金贷款额度调整

• 政策内容：针对符合绿色建筑、装配式建筑、以旧换新政策及二孩及以上家庭的购房者，首套最高贷款额度由100万调整至120万，二套由80万调整至100万，最高可上浮20%。
• 意义：鼓励绿色、节能、环保建筑，支持改善型购房需求，提升市场吸引力。

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三、土地市场分析

1. 总体特点

• 总量微增，结构剧变：住宅用地供应量降至218公顷，为近六年最低。
• 从增量开发转向存量提质：强调土地资源的优化配置与存量项目改造。
• 核心区“精而少”，外围区全面收缩：住宅用地供应集中在核心区域，外围区以产业用地为主。

2. 各区特点

• 禅城区：中心城区宅地稀缺，旧改项目支撑供应。
• 南海区：供地全市第一，临广板块成为宅地核心。
• 顺德区：楼市格局明显，核心新城板块主导。
• 外围区：产业用地主导，住宅用地供应持续收紧。

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四、商办市场走势

1. 公寓市场

• 供应：连续2个月无新增供应，市场以去库存为主。
• 成交：成交套数连续3个月环比回升，市场回暖信号增强。
• 区域分化：成交热度轮动，3月成交量集中在顺德区。

2. 写字楼市场

• 供应：新增供应恢复，但受需求疲软影响，成交量降至年内次低。
• 价格：成交均价分化波动，振幅加大，整体承压调整。
• 区域分化：南海区表现突出，高明、三水区量价垫底。

3. 商铺市场

• 供需：供需两端均环比回升，成交量同比正增长。
• 价格：成交均价在1月冲高后，连续2个月环比下降，高位支撑不足。
• 区域分化：成交量集中在禅城区，其余三区成交套数均环比回升。

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五、主要楼盘价格资讯

1. 价格分层

• 第一梯队（均价 >1.7万元/m²）：核心改善板块，集中于传统核心区与临广热点区域。
• 第二梯队（均价 1.3-1.6万元/m²）：刚需市场主力。
• 第三梯队（均价 <1.1万元/m²）：本地刚需洼地。

2. 典型楼盘

区域	楼盘名称	开盘时间	均价（元/m²）
南海-千灯湖	中海寰宇天下	2016年	19,769
南海-千灯湖	中海锦城国际花园	2012年	15,011
南海-三山	万科天空之城	2020年	14,791
南海-平洲	越秀星汇瀚府	2019年	17,032
南海-桂城	宏宇景裕豪园	2013年	18,379
南海-罗村	万科城市之光	2017年	8,457
禅城-魁奇	新福港鼎峰	2018年	15,614
顺德-伦教	中海万锦公馆	2018年	10,291
顺德-北滘	合景天銮	2017年	13,757
顺德-大良东区	华侨城天鹅堡二期	2024年	17,425
顺德-陈村	广佛颐景园	2017年	13,505

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六、司法拍卖市场

1. 市场概况

• 成交特征：所有司法拍卖房产均降价成交，降幅在15%-44%之间。
• 区域分化：外围区域降价幅度明显，如高明区、三水区。

2. 典型案例

序号	区域	标的位置	成交价（元）	评估价与成交价差（%）
1	禅城区	金澜北路25号五座302房	810,400	-29.46%
2	南海区	桂平西路16号金色家园盈翠1座1802房	1,226,000	-27.15%
3	顺德区	林上北路火炬路2号北滘雅居乐花园9座1901	2,152,813	-15.66%
4	三水区	金泉大道3号御江南国际社区十六区8座1903	290,539	-44%
5	高明区	花城路8号欧浦花城环湖花径15座1903房	204,000	-43.8%

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七、市场趋势总结

• 住宅市场：小阳春行情显现，供不应求特征明确，二手房持续超新房。
• 商办市场：供需错配，公寓去库存回暖，写字楼与商铺价格分化，成交量回升但价格承压。
• 土地市场：住宅用地供应大幅缩减，产业用地主导外围区域，城市发展战略导向明显。
• 司法拍卖市场：价格普遍下调，外围区域降价幅度更大，反映市场信心不足。

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八、机构信息

广东南粤房地产土地资产评估与规划测绘有限公司

• 成立时间：1994年
• 背景：原广东省建设厅下属机构脱钩改制
• 资质：房地产估价壹级、资产评估、价格鉴证等全品类资质
• 认证：通过质量/环境/职业健康安全管理体系认证
• 服务范围：全国范围跨领域执业，涵盖国企改制、资产处置、城市更新等项目
• 优势：连续9年获评广东省守合同重信用企业，服务对象包括全国最高法院、省市区各级法院及多家央国企、银行

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九、总体市场判断

2026年第一季度，佛山市房地产市场呈现“存量活跃、结构分化、政策引导”的特点。住宅市场以二手房和核心区新房为主导，而土地市场则向“存量提质”转型。政策层面持续优化，为市场注入活力，但整体市场仍处于调整期，需关注后续政策落地与市场供需变化。