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中国房地产周报总结（2025年7月29日）

本周中国房地产市场面临一些挑战。重要内容有以下几点：

市场数据概况

• 新房成交量持续同比下降，30 大中城市上周新房成交面积为 140 万平方米，同比跌幅达 16.8%。一线、二线城市和三线城市同比跌幅均呈扩大趋势，但环比有所上升（上升 4.7%）。一线城市累计成交量同比涨幅整体收窄，但不同城市（北京、上海、广州、深圳）同比表现分化。

• 商品房存销比继续环比上升，反映市场去化压力，尤其在二线、三线城市问题显著。一线城市存销比达 79.6，同比上升；二线达 217.5，同比上升明显。

• 土地成交量大幅下滑，100 大中城市上周土地规划建筑面积同比下降 48.6%，一线、二线城市均出现同比降幅。当前市场仍处于开发投资下行期。

政策动向

• 国务院发布《住房租赁条例》，自9月15日实施。条例旨在规范住房租赁市场，促进高质发展并推行租购并举制度。主要内容包括房屋出租与承租要求、培育专业化住房租赁企业、经纪机构管理等方面的规范。

• 地方政策跟进，如昆明放宽住房认定标准，深圳发布年度住房供应计划，武汉上调二套公积金贷款额度。这些地方政策意图释放优化信号，但整体力度不足。

股价表现

本周内房港股普遍走强，多数个股在恒生指数之下。特别地，央企开发商股为亮点，如华润置地和越秀地产表现相对稳定。评论依然建议观望市场变化。投资重点关注央企与地方国企开发商，以降低政策风险。

市场评论与风险提示

• 市场保持观望，政策支持信号更新滞后、地市表现不一，短期内缺乏明显变动趋势。
• 风险因素包括政策变动、利率波动、项目交付延迟及融资困难。

介绍部分总结：数据反映部分城市成交小幅回暖趋势，政策落地尚需时间。房企面临去化和融资压力，结构性分化正在加剧。