拥抱_新_西安_专题_产业园篇_6页_858kb

西安产业园发展总结

核心内容概述

西安产业园市场近年来发展迅速，已成为西安产业升级和吸引人才的重要载体。随着政策支持、产业聚集和营商环境改善，西安产业园在西部地区展现出强劲的发展势头和竞争力。

主要观点与关键信息

1. 市场总存量快速攀升

• 截至2018年末，西安优质产业园总存量已超过 333万平方米。
• 整体空置率逐步降至 20%以内，显示出市场供需趋于平衡。
• 产业园平均租金为 1.72元/平方米/天，与强二线城市处于同一水平区间，且低于乙级写字楼约 15%。

2. 产业园发展早于传统写字楼

• 自2001年西安软件园首期入市以来，产业园市场经历了 18年的发展，形成了 城南高新区、城北经开区、西咸新区 三大核心区域。
• 产业园的发展为后续写字楼市场营造了良好的商务氛围。

3. 西安成为优质产业园开发商的首选城市

• 西安产业园硬件品质较高，吸引如 环普、腾飞 等外资开发商打造标杆项目。
• 高物业自持比例进一步提升了产业园的整体品质与租金水平。

4. 市场供需结构逐步回归理性

• 2015-2017年西安产业园经历短期集中供应，导致供过于求。
• 近两年供需结构优化，产业园租赁表现优于乙级写字楼。
• 2018年末，产业园整体空置率 19.4%，同比下降 6.4个百分点。

5. 产业园需求源于西安主导产业的发展支撑

• 产业园租户主要集中在 软件及信息服务、电子制造、装备制造、生产性服务业、新能源 五大行业。
• 这些行业几乎覆盖了西安“3+1”产业导向中的 高新技术产业 和 先进制造业。
• 高校科研资源和早期软件园为西安产业基础提供了强大支撑。

6. 政府主导的产业招商策略成效显著

• 政府通过 “以商招商” 招引龙头企业，带动中小企业聚集。
• 2017-2018年，西安产业园净吸纳量分别增长 7.5倍 和 3.6倍，达到 65万与35万平方米。
• 平均毛收益率显著优于一线及核心二线城市。

7. 营商环境改善促进产业发展

• 西安市政府大力推行“ 低姿态、店小二 ”理念，提升行政效率。
• 实现 90%以上行政审批事项“最多跑一次”，营商环境排名上升至全国第六。
• 2018年新增市场主体 50万户，同比增长 76.95%，居副省级城市首位。

8. 未来需求增量潜力分析

• 第九个国家中心城市 的定位为西安带来政策倾斜与产业资金红利。
• 西安持续吸引 高素质人才，2018年新增户籍人口 近80万，达到一线城市水平。
• 政府提出 “百万大学生留西安”“百万校友回归西安” 策略，推动人才质量提升。
• 军工与科研院所资源 是西安产业园未来发展的重要潜力，2018年已启动 军民融合产业园 项目。
• 产学研结合 将进一步提升西安产业园的办公需求，高校实验室与企业合作已初见成效。

展望未来

• 尽管2019年西安产业园新增供应将有所回升，但市场需求依然稳健。
• 预计 租金保持平稳或温和上扬，空置面积将迅速被消化。
• 西安未来将成为 西部产业高地，吸引更多优质企业与人才入驻。

联系信息

如需了解更多详情，请联系以下人员：

• 孙超
  副董事总经理 | 华西区
  +8628 8658 6288
  sean.sun@colliers.com

• 付旭
  副董事 | 咨询服务部 | 西安
  +8629 8668 2698
  robin.fu@colliers.com

• 张潇嘉
  高级经理 | 研究部 | 华西区
  +8628 8658 6288
  donna.zhang@colliers.com