2016年-360研究报告_2015年第四季度房产行业研究报告_25页_1mb

房产行业研究报告总结

核心内容概述

本报告由360营销研究院发布，时间范围为2014年1月至2015年12月，主要分析了房产行业在好搜平台上的搜索趋势、消费者行为特征、平台竞争格局以及人群属性与兴趣点分布等关键信息。

主要观点

1. 搜索趋势

• 搜索指数阶梯上升：2015年房产行业搜索指数高于2014年，整体呈上升趋势。
• 季节性需求明显：春秋两季房产搜索需求旺盛，搜索份额占比高于全网，与家居行业趋势一致。
• 租房与二手房流量占比高：租房流量占房产流量的60%，二手房流量占30%以上。
• 搜索词性分布：线上地产平台词占比超过60%，通用词占比超30%，品牌词占比低于10%。
• 平台竞争格局：房天下和58同城占据线上平台搜索份额的前两位，合计接近50%；地产商中，万科和保利搜索份额均超20%；地产中介中，链家占比67%，我爱我家占比25%。
• 区域分布：华东和华北地区贡献了房产搜索流量的60%，其中上海和北京的关注度显著高于整体水平。
• 时间分布：房产搜索流量在工作日高于休息日，且工作日前半周流量大于后半周；日间流量集中在上午9-11点和下午2-4点。

关键信息

2. 消费者行为刻画

• 性别差异：房产人群男性比例高于全网人群，新房和二手房人群男性比例更高，租房人群女性特征明显。
• 年龄分布：房产人群以25-34岁为主，占56%；租房人群19-24岁比例较高，达42%。
• 学历特征：房产人群本科及以上学历占比79%，远高于全网人群；细分人群学历差异不显著。
• 职业分布：房产人群以公司职员为主，占70%；二手房人群公司职员比例更高，租房人群学生比例更高。
• 兴趣点分布：
  • 房产人群整体对家居、投资、3C、旅游等兴趣点的关注度高于全网人群。
  • 二手房人群对家居关注度最高；租房人群对求职/教育、游戏、影视娱乐等关注度高；新房人群对健康养生、汽车、母婴育儿和投资金融关注度更高。
  • 链家在线人群更关注旅游和投资金融；58同城和赶集网人群兴趣点重合度高，关注房产家居、求职教育和游戏；房天下和安居客人群对体育赛事和汽车兴趣更突出。

3. 互联网使用习惯

• 平台使用：房产人群对各类网站的关注比例均高于全网人群，尤其是电商购物和社交网站。
• 细分人群使用习惯：
  • 租房人群对互联网媒体关注度更高。
  • 新房人群对门户网站关注度更高。
• 线上平台使用习惯：
  • 链家在线人群对门户网站和电子邮箱关注度更高。
  • 58同城和赶集网人群网络使用习惯相似，均对直播和视频网站关注度高。

总结

本报告揭示了2014-2015年间房产行业的搜索趋势、消费者行为特征及平台竞争情况。房产搜索流量呈现明显的季节性和时间分布特征，租房和二手房是主要搜索方向，线上平台词占据主导地位。一线城市房产搜索流量增长显著，华东和华北地区贡献最大。房产人群以25-34岁、高学历、公司职员为主，兴趣点广泛，且与全网人群存在显著差异。不同细分人群和平台在兴趣点和使用习惯上各有侧重，反映出市场细分和平台定位的差异。