2016年-数据局_360：2015年第四季度房产行业研究报告_25页_1mb

房产行业研究报告总结

核心内容概览

本报告基于2014年1月至2015年12月的数据，分析了房产行业在好搜平台上的搜索趋势与消费者行为特征。研究涵盖了全网人群、房产人群、新房、二手房及租房人群的定义与特征，以及各平台、区域、人群属性、兴趣点和使用习惯等方面的详细数据。

主要观点

1. 房产行业搜索趋势

• 房产行业搜索指数呈阶梯上升趋势，2015年整体高于2014年。
• 春秋两季是房产搜索需求最旺盛的时期，搜索份额高于全网，与家居行业趋势一致。
• 2015年二手房搜索流量有所提升，租房流量波动性强，春节后出现明显波峰。

2. 搜索词性分布

• 线上地产平台词占比最高，达60%以上。
• 通用词占比超过30%，品牌词占比低于10%。
• 常见平台词包括：房天下网、58同城租房、安居客登陆、链家在线北京二手房。
• 常见通用词包括：租房、公积金贷款、房产税、北京租房、成都二手房。
• 常见品牌词包括：保利地产、中原地产、恒大绿洲、万科金域华府。

3. 平台与品牌竞争

• 线上平台竞争激烈，房天下和58同城占据前两位，合计占比接近50%。
• 地产商搜索份额中，万科和保利表现突出，均超过20%。
• 地产中介行业集中度高，链家占比达67%，我爱我家占比25%。

4. 搜索关注点

• 房产用户最关注的内容为贷款、价格、合同、公积金。
• 公积金贷款在贷款相关搜索中占比接近九成。

5. 城级与区域搜索趋势

• 一二线城市贡献了房产行业搜索的70%流量，远高于全网。
• 一线城市搜索流量在2015年明显增长，与二线城市差距缩小。
• 华东和华北地区为房产搜索流量的主要来源，合计占比接近60%。
• 华南地区房产搜索指数提升趋势明显。

6. 省级搜索分布

• 北京、江苏、上海、四川对房产关注度较高。
• 广东、山东、浙江、河北贡献搜索量较多，但关注度低于整体水平。
• TGI指数用于衡量房产搜索量的地域分布与整体的差异，高于100表示关注度高于整体。

7. 时间分布特征

• 房产搜索流量在工作日明显高于休息日，且工作日前半周流量大于后半周。
• 双11当天房产搜索流量被少量分流。
• 搜索流量时段与工作时间高度重合，日间流量集中在上午9-11点和下午2-4点。

关键信息

人群属性

• 性别：房产人群男性比例高于全网人群，新房和二手房人群男性比例更高，租房人群女性特征显著。
• 年龄：房产人群以25-34岁为主，占比56%，租房人群19-24岁比例较高，达42%。
• 学历：房产人群本科及以上学历占比79%，远高于全网人群。
• 职业：房产人群以公司职员为主，占比70%，二手房人群公司职员比例更高，租房人群学生比例更高。

兴趣点分析

• 房产人群对家居、投资、3C、旅游的关注高于全网人群。
• 二手房人群对家居关注度最高，其次是租房人群。
• 新房人群对健康养生、汽车、母婴育儿和投资金融关注度更高。
• 租房人群对求职/教育、游戏、影视娱乐和热播作品关注度更高。
• 不同平台人群兴趣点差异显著：
  • 链家在线人群更关注旅游和投资金融；
  • 58同城和赶集网人群对房产家居、求职教育和游戏关注度高；
  • 房天下和安居客人群对体育赛事和汽车兴趣更突出。

互联网使用习惯

• 房产人群对电商购物和社交网站的关注度高于全网人群。
• 租房人群对互联网媒体关注度更高。
• 新房人群对门户网站关注度更高。
• 不同平台人群使用习惯差异：
  • 链家在线人群对门户网站和电子邮箱关注度高；
  • 58同城和赶集网人群对直播和视频网站关注度高。

结论

本报告揭示了2014-2015年间中国房产行业在好搜平台上的搜索行为和用户特征。房产人群主要集中在25-34岁、高学历、公司职员群体，搜索行为具有明显的季节性、区域性和时间分布特征。线上平台和中介品牌的竞争格局清晰，链家和房天下等平台占据主导地位。用户对贷款、价格、合同、公积金等信息的关注度高，且不同细分人群在兴趣点和使用习惯上存在显著差异。