2015年第四季度房产行业研究报告_26页_1mb

房产行业研究报告总结

核心内容

本报告基于2014年1月至2015年12月的数据，分析了房产行业的搜索趋势、消费者行为特征、人群属性及互联网使用习惯。报告指出，房产搜索需求在春秋两季较为旺盛，线上平台和地产中介品牌在搜索流量中占据重要地位，一线城市搜索增长显著，华东和华北地区贡献了主要搜索流量。

主要观点

1. 房产行业搜索趋势

• 房产行业搜索指数呈阶梯上升趋势，2015年搜索指数高于2014年。
• 春秋两季房产搜索需求旺盛，搜索份额占比高于全网，与家居行业搜索趋势基本一致。
• 租房流量占比最高（约60%），二手房流量占比也超过30%，但租房流量波动性强，春节后出现波峰，年末流量略低。
• 线上地产平台词占比超过60%，通用词占比超过30%，品牌词占比低于10%。
• 一线城市房产搜索流量涨幅明显，与二线城市差距缩小。

2. 搜索流量地域分布

• 华东和华北地区贡献了房产搜索流量的约60%，华南地区搜索指数提升趋势明显。
• 北京、上海、江苏、四川对房产的关注度高于整体水平，广东、山东、浙江、河北虽搜索量大，但关注度低于整体。

3. 搜索流量时间分布

• 工作日房产搜索流量高于休息日，且工作日前半周流量多于后半周。
• 双11当天房产搜索流量被少量分流。
• 搜索流量主要集中在日间，上午9-11点和下午2-4点为高峰时段。

关键信息

1. 人群定义

• 全网人群：使用好搜的全部人群。
• 房产人群：在好搜平台上搜索过房产相关内容的群体。
• 细分人群：
  • 新房人群：搜索过新房相关内容。
  • 二手房人群：搜索过二手房相关内容。
  • 租房人群：搜索过租房相关内容。

2. 搜索关注点

• 关注度最高的内容：贷款、价格、合同、公积金。
• 公积金贷款在贷款相关搜索中占比接近九成。

3. 人群属性分析

• 性别：房产人群男性比例高于全网人群，新房和二手房人群男性比例更高，租房人群女性特征明显。
• 年龄：房产人群以25-34岁为主，占比达56%。租房人群19-24岁比例较高，达42%。
• 学历：房产人群本科及以上学历占比达79%，远高于全网人群。
• 职业：房产人群以公司职员为主，占比达70%。二手房人群公司职员比例更高，租房人群学生比例更高。

4. 兴趣点分析

• 房产人群兴趣点：对家居、投资、3C、旅游等兴趣点的关注度均高于全网人群。
• 细分人群兴趣点：
  • 二手房人群：对家居的关注比例最高。
  • 租房人群：对求职/教育、游戏、影视娱乐和热播作品的关注度更高。
  • 新房人群：对健康养生、汽车、母婴育儿和投资金融的关注度更高。
• 线上平台兴趣点：
  • 链家在线：更关注旅游和投资金融。
  • 58同城和赶集网：对房产家居、求职教育和游戏的关注度较高。
  • 房天下和安居客：对体育赛事和汽车的兴趣更突出。

5. 互联网使用习惯

• 房产人群：对电商购物和社交网站的关注度高于全网人群。
• 细分人群使用习惯：
  • 租房人群：对互联网媒体的关注度更高。
  • 新房人群：对门户网站的关注倾向更明显。
• 线上平台使用习惯：
  • 链家在线：对门户网站和电子邮箱的关注度更高。
  • 58同城和赶集网：网络使用习惯差异较小，均对直播和视频网站关注度高。

总结

本报告全面分析了2014-2015年间房产行业的搜索趋势、消费者行为特征、人群属性及互联网使用习惯。数据显示，房产搜索需求在特定季节和时间段集中，线上平台和地产中介品牌在搜索流量中占据主导地位。房产人群以男性、25-34岁、高学历、公司职员为主，兴趣广泛，尤其关注家居、投资等话题。租房人群女性特征明显，更关注求职、教育等话题。总体来看，房产行业在互联网平台上的表现强劲，尤其在一线城市和华东、华北地区。