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旭輝控股(集團)有限公司年報總結 2024

核心內容概覽

旭輝控股(集團)有限公司（簡稱「旭輝」或「本公司」）是一家總部位於上海，專注於中國房地產開發、投資及物業管理服務的企業。公司於香港聯合交易所主板上市，股份代號為00884。2024年，公司在「用心構築美好生活」的使命指引下，繼續拓展業務並在中國一線、二線及重點城市的成熟板塊進行開發，以提供高品質、用戶需求導向的房地產項目。

主要房地產項目

投資物業

2024年財務表現

• 合同銷售金額：人民幣336.8億元
• 合同銷售建築面積：2,781,810平方米
• 合同銷售平均售價：人民幣12,106元/平方米
• 已確認收入：人民幣477.887億元
• 股東權益應佔淨虧損：人民幣70.759億元
• 股東權益應佔核心淨虧損：人民幣58.25億元

2024年市場回顧

2024年，中國房地產市場繼續處於深度調整階段，全國新建商品房成交面積在前三季度出現大幅下滑，存量房市場雖透過價格讓利策略維持交易活躍，但市場動能於九月開始邊際減弱。中央政治局在九月會議中首次明確強調「促進房地產市場止跌回穩」，並推出一系列政策，包括降首付、調利率、鬆限購等，以推動市場逐步完成築底。

核心都市圈及高能級城市率先出現回暖跡象，但二線及三線城市的復蘇程度不及一線城市，城市間分化加劇。開發投資增速延續理性回調，土地市場呈現「量縮質升」趨勢，企業普遍強化投資紀律，聚焦核心區域優質土地儲備。

2024年業務發展重點

• 物業交付：全年完成交付約62,000套物業單位，持續推動交付與經營。
• 銷售及現金回款：公司持續努力加快銷售及現金回款，以維持財務穩定。
• 土地儲備：截至2024年12月31日，本集團及附屬公司的總土地儲備約為29,000,000平方米，其中應佔建築面積約為17,000,000平方米。

奖項及榮譽

• MSCI ESG評級 BBB：由明晟（MSCI）頒發
• ESG評級 A：被納入「恒生可持續發展企業基準指數」，由恒生指數頒發
• 2024房地產開發企業綜合實力TOP 30」第27名：由中國房地產業協會及上海易居房地產研究院頒發
• 2024中國房地產企業交付力TOP 30」第10位：由克而瑞研究中心頒發
• 2024年度中國房地產企業產品力TOP 100」第15位：由克而瑞研究中心頒發
• S微笑系產品-「2024年度全國十大品質美宅產品系」：由相關機構頒發
• 天津鈴悦公望-「2024十大交付力高端作品」：由相關機構頒發
• 第九屆智通財經上市公司評選「最具社會責任上市公司」：由智通財經頒發
• 第六届「金格獎」年度卓越公司評選「年度ESG先鋒獎」：由格隆匯頒發
• 2024中國價值地產總評榜「年度價值交付力企業」：由每日經濟新聞頒發
• 「品質交付企業」：由第十五屆地產中國論壇頒發

企業治理與管理層結構

• 執行董事：

  • 林中（主席）
  • 林偉（副主席）
  • 汝海林（行政總裁）
  • 楊欣（首席財務官）
  • 葛明

• 獨立非執行董事：

  • 張永岳
  • 陳偉成
  • 林采宜

• 審核委員會：

  • 陳偉成（主席）
  • 張永岳
  • 林采宜

• 薪酬委員會：

  • 張永岳（主席）
  • 林中
  • 陳偉成

• 提名委員會：

  • 林中（主席）
  • 張永岳
  • 林采宜

• 授權代表：

  • 林中
  • 汝海林

• 公司秘書：

  • 羅泰安

• 註冊辦事處：

  • Cayman Islands, Ugland House, P.O.Box 309

• 中國總部：

  • 上海市閔行區申虹路1088弄39號，旭輝中心

• 香港總部及主要營業地點：

  • 香港灣仔軒尼詩道28號，太古廣場五座22樓

財務報告與會計政策

• 核數師：柏淳會計師事務所有限公司（前稱為上會桓誠會計師事務所有限公司）
• 上市地點：香港聯合交易所有限公司主板，股份代號：00884
• 公司網站：www.cifi.com.cn
• 主要股份過戶登記處：Maples Fund Services (Cayman) Limited
• 香港證券登記分處：香港中央證券登記有限公司
• 主要往來銀行：
  • 中國：中國工商銀行、中國農業銀行、中國銀行、中國建設銀行、交通銀行、中信銀行、招商銀行、平安銀行、中國民生銀行、興業銀行、中國光大銀行、上海浦東發展銀行、上海銀行、渤海銀行、浙商銀行
  • 香港：香港上海匯豐銀行、渣打銀行（香港）、恒生銀行、交通銀行（香港）、中國銀行（香港）、東亞銀行、永隆銀行、中信銀行（國際）、上海銀行（香港）、南洋商業銀行、創興銀行、大豐銀行

關鍵財務指標

• 淨負債對股本比率：根據國際財務報告準則計算，為本集團債務總額減去銀行結餘及現金後佔股本權益總額的百分比。
• 加權平均債務成本：各財政年度末時各項未償還債務的利息成本之加權平均。

重要定義

• 合同銷售金額：包括本集團附屬公司、合營企業及聯營公司的合同銷售。
• 核心淨利潤/虧損：不包括出售物業的撇減、預期信貸虧損撥備、公平值收益/虧損、匯兑虧損/收益淨額、購股權相關開支、優先票據提早贖回虧損、合營及聯營公司的撇減、公平值收益/虧損及匯兑虧損/收益淨額（扣除遞延稅項）。
• 銀行結餘及現金：包括質押性銀行存款。
• 總債務：包括銀行及其他借款、境內公司債券、境外優先票據及境外可換股債券。

未來展望

旭輝持續聚焦核心城市，強化投資紀律，並努力提升交付能力與財務穩定性。公司將繼續推動業務多元化發展，並在2025年進一步實現市場回暖，提升品牌影響力及市場佔有率。