2025-04-29-港交所-宋都服务_2024_年年报_203页_6mb

宋都服务集团2024年业绩总结

公司概况

宋都服务集团有限公司（股票代码9608）于2021年上市，是一家在开曼群岛注册但在中国运营的物业管理和社区服务提供商。公司主要业务包括物业管理服务、非业主增值服务、社区增值服务及酒店业务。2024年报告中，执行董事俞昀女士就任主席，朱从越先生任 CEO。

财务表现

2024年全年收入为247.6百万元人民币，较2023年的262.4百万元下降5.6%。具体业务划分如下：

• 物业管理服务：2024年年收入196.2百万元，占总收入79.3%
• 非业主增值服务：2024年年收入12.7百万元，占5.1%
• 社区增值服务：2024年年收入18.8百万元，占7.6%
• 其他业务：酒店业务收入19.9百万元，占8.0%

净亏损7.8百万元，较2023年净亏损12.0百万元，利润率下降显著。每股基本盈利人民币0.08分，相比2023年的0.29分。

业务策略与市场地位

主要业务方向

• 提升服务质量：通过标准化管理体系和技术赋能提升服务品质
• 推动科技创新：应用物联网、大数据等技术打造智慧社区
• 拓展城市服务：引入社区共建理念，优化社区生态

市场覆盖

公司在长三角地区拥有52个项目，总建筑面积约840万平方米，重点维护杭州及区域合作伙伴关系。公司2024年收入来源主要依赖关联方，约占总收入的26.9%，表明客户集中度风险较高。

Management Team

董事变化

• 章靖忠先生、刘国辉先生于2024年1月4日辞任独立非执行董事
• 叶茜女士、黄恩泽先生、朱浩贤先生获委任为新的独立非执行董事

高管变动

• 2024年，缪建萍女士辞任首席财务官，陈晓敏女士获委任
  • 执行管理层也经历调整，包括朱从越、张振江等人的职务变动

主要风险与挑战

财务风险

• 贸易应收款项减值风险高，2024年账面值14.2亿元人民币，坏账拨备增加44.5%
• 客户集中度高，最大客户幸福健控股的贡献占17.0%，关联交易占总收入的26.9%

营运风险

• 业务收入下降主要受房地产行业政策调整影响，市场环境不确定性增加
• 成本控制压力大，利率变动可能影响资金成本

财务Governance

审计变化

• 2024年更换为国富浩华（香港）会计师事务所，该事务所于2024年8月6日获续聘

风险管理

• 公司建立多维度风险管理体系，重点监控信贷风险和运营风险
• 财务状况良好，流动比率提升至3.27倍，显示较好的流动性管理

未来发展策略

数字化转型

• 推进物业社区数字化升级，通过智能化技术提升效率和服务水平
• 开发智慧社区SaaS平台，提升服务质量

业务拓展

• 探索社区增值服务，扩展未来社区试点项目
• 参与城市公共服务项目，增加收入来源

财务优化

• 控制资金成本，优化债务结构
• 加强营运效率管理，减少不必要的开支