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2021年年度報告總結

核心內容

本報告為亞太置業有限公司（股票代碼：271）2021年度的財務與業務報告，內容涵蓋公司資料、財務業績、股息政策、主要物業資料、企業管治、董事會運作及未來展望等。

主要觀點與關鍵信息

財務表現

• 收入：2021年度收入為 HK$38,166,000，較2020年的 HK$51,251,000 下降25.53%。
• 虧損：2021年度虧損為 HK$1,563,052,000，較2020年的 HK$56,650,000 增加 HK$1,506,402,000。
• 每股虧損：HK$125.98（2020年：HK$4.57）。
• 每股淨資產：HK$1.29（2020年：HK$3.50）。

股息政策

• 2021年度不建議派發股息。
• 2021年10月，董事會決議派發特別股息每股 HK$0.95，總計 HK$1,178,635,000，並於2021年12月6日完成派發。

重大交易

• 2021年10月，出售所有由聯營公司持有的香港物業。
• 有關聯營公司持有的紅山半島住宅物業，售出2個洋房，另有2個洋房完成交易。
• 本集團總資產由 HK$4,544,502,000 下降至 HK$1,791,326,000，淨資產由 HK$4,345,919,000 下降至 HK$1,605,421,000。
• 無銀行貸款，但銀行同意在必要時提供融資。

管理層與企業管治

• 董事會由7名董事組成，包括4名執行董事與3名獨立非執行董事。
• 獨立非執行董事參與董事會及各委員會會議，並提供獨立判斷。
• 董事會程序符合香港聯合交易所上市規則，並定期審閱及更新。
• 董事會與執行委員會共同管理日常業務，執行董事均參與會議，獨立非執行董事亦有定期參與。

物業管理

• 港晶中心：平均租用率約96%，但租金收入表現不如預期，因受新型冠狀病毒疫情影響。
• 工業物業：包括港灣工貿中心及海灣工貿中心，平均租用率約50%，租金收入表現合理。
• 紅山半島住宅物業：部分物業已售出，部分處於開發階段。

新冠疫情應對措施

• 推行社交距離及員工保護措施。
• 會議改為電話或視像形式，取消非必要出差。
• 員工可彈性上班及遠距工作。
• 增加衛生用品供應，並對有接觸或出現症狀的員工進行新冠病毒檢測。
• 推行疫苗接種鼓勵政策，提供疫苗假期及現金獎勵。

未來展望

• 2022年目標包括改善投資組合、優化管理及成本結構、提高股本回報。
• 預期香港疫情影響持續，對零售及辦公室租賃市場造成壓力。
• 希望隨著疫苗接種率上升，國際旅行及中國大陸邊境重新開放，將改善經營環境。

關鍵財務指標

重要物業清單

企業管治

• 董事會遵循高透明度、問責性及獨立性原則。
• 獨立非執行董事符合上市規則的獨立性要求。
• 董事會程序定期檢討，並由公司秘書協助安排會議議程。
• 董事持續參與專業發展活動，包括培訓、講座等，公司承擔合理費用。

管理層討論及分析

• 本集團因疫情影響，未能達到預設的租金收入目標。
• 董事會已制定2022年戰略，包括改善投資組合、優化管理成本、提高股本回報。
• 希望通過疫情後的經濟恢復，提升業務表現及市場競爭力。

董事會會議出席情況

總結

本報告顯示，2021年亞太置業有限公司因疫情影響及物業出售導致大幅虧損，但已採取多項措施以應對疫情，包括遠距工作、減少會議、加強衛生及疫苗接種鼓勵政策。公司財務狀況有所下降，但無重大負債及或然負債。2022年將聚焦改善投資組合、提升效益及負責任地增加貸款以提高股本回報。企業管治方面，董事會結構符合上市規則，並持續優化管理程序。