20211114-中泰证券-房地产行业周观点_央行会议强调维护房地产市场平稳健康发展_11页_1mb

房地产行业周报总结（2021年11月14日）

核心内容

本报告为2021年11月14日发布的房地产行业周报，内容涵盖行业整体状况、重点公司财务数据、周度市场走势、土地供应与成交情况，以及投资建议与风险提示。整体评级为“增持”，分析师为陈立。

行业基本状况

• 上市公司数量：128家
• 行业总市值：17091.8亿元
• 自由流通市值：7823.22亿元
• 市场走势：报告提及行业-市场走势对比图，但未提供具体数据。

重点公司财务数据

周度观点

• 央行会议：11月12日人民银行党委会议强调遏制金融垄断和资本无序扩张，对房地产行业融资环境的正常化具有积极意义，房企合理的按揭贷款需求有望得到满足，融资压力将有所缓解。
• 土拍动态：
  • 杭州：预公告地块申请截止时间延期至11月18日。
  • 长沙：推出44宗住宅用地，含第三批次30宗集中挂牌地块。
  • 福州：发布第三批集中供地，共出让43宗土地，所有住宅用地均有限售价，价格范围为26500元/㎡—42000元/㎡。
• 土拍热度：第三批集中供地热度依然较低，企业更倾向于留存现金，反映市场信心不足。
• 政策预期：销售端压力较大，但融资端已出现边际放松，建议关注政策预期改善和土地市场竞争格局优化带来的投资机会。
• 推荐公司：A股龙头房企保利发展、万科A、新城控股，以及H股成长型房企绿城中国、旭辉控股集团。

行业跟踪数据

销售回顾（11.06-11.12）

• 33城合计成交面积：379.6万㎡，环比下降10.2%；2021年累计成交21350.4万㎡，累计同比增长14.0%。
• 一线城市成交：78.0万㎡，环比下降13.5%，累计同比增长22.6%。
• 二线城市成交：184.9万㎡，环比下降0.2%，累计同比增长20.4%。
• 三线城市成交：116.7万㎡，环比下降20.7%，累计同比增长3.2%。

土地供应（11.01-11.07）

• 百城土地供应规划建筑面积：1132万㎡，2021年累计供应67899万㎡，累计同比下降18.3%，供求比1.35。
• 一线城市供应：80万㎡，累计同比增长25.9%，供求比1.47。
• 二线城市供应：461万㎡，累计同比下降8.5%，供求比1.36。
• 三四线城市供应：591万㎡，累计同比下降28.8%，供求比1.33。

土地成交（11.01-11.07）

• 百城土地成交规划建筑面积：518万㎡，2021年累计成交50126万㎡，累计同比下降24.7%。
• 一线城市成交：0万㎡，累计同比增长2.6%。
• 二线城市成交：116万㎡，累计同比下降24.5%。
• 三四线城市成交：402万㎡，累计同比下降27.7%。

土地价格与溢价率

• 百城土地平均成交楼面价：7865元/㎡，环比上升35.2%，同比增长79.2%。
• 整体溢价率：0.9%，较2021年平均溢价率13.5%下降2.1个百分点。
• 一线城市楼面价：2021年平均楼面价16459元/㎡，同比增长10.9%，溢价率7.4%，较去年同期下降4.8个百分点。
• 二线城市楼面价：2021年平均楼面价6968元/㎡，同比增长16.5%，溢价率13.4%，较去年同期下降1.1个百分点。
• 三四线城市楼面价：2021年平均楼面价4570元/㎡，同比增长26.7%，溢价率17.6%，较去年同期下降1.2个百分点。

风险提示

• 融资环境超预期收紧
• 调控政策超预期收紧

投资评级说明

• 股票评级：
  • 买入：预期未来6~12个月内相对同期基准指数涨幅在15%以上
  • 增持：预期未来6~12个月内相对同期基准指数涨幅在5%~15%之间
  • 持有：预期未来6~12个月内相对同期基准指数涨幅在-10%~+5%之间
  • 减持：预期未来6~12个月内相对同期基准指数跌幅在10%以上
• 行业评级：
  • 增持：预期未来6~12个月内对同期基准指数涨幅在10%以上
  • 中性：预期未来6~12个月内对同期基准指数涨幅在-10%~+10%之间
  • 减持：预期未来6~12个月内对同期基准指数跌幅在10%以上

重要声明

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