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太興置業有限公司財務總結（截至2021年9月30日止六個月）

核心內容概述

太興置業有限公司（股份代號：277）為一家在香港註冊成立的投資控股公司，其主要業務包括物業投資及證券投資。截至2021年9月30日止六個月，公司財務表現有所改善，由去年同期的虧損轉為盈利。

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主要財務數據

简明综合损益及其他全面收益表

• 營業額：港幣30,865千元（2021年） vs. 港幣32,824千元（2020年）
• 投資物業公平值虧損：港幣9,200千元（2021年） vs. 港幣87,300千元（2020年）
• 經營溢利（虧損）：港幣12,213千元（2021年） vs. 港幣-48,114千元（2020年）
• 本公司股東應佔本期溢利（虧損）：港幣4,011千元（2021年） vs. 港幣-59,223千元（2020年）
• 每股基本及攤薄收益（虧損）：港幣1.45仙（2021年） vs. 港幣-21.36仙（2020年）

简明综合财务状况表

• 資產總額減流動負債：港幣2,832,778千元（2021年） vs. 港幣2,882,354千元（2020年）
• 流動資產淨額：港幣227,392千元（2021年） vs. 港幣203,985千元（2020年）
• 非流動負債：港幣183,588千元（2021年） vs. 港幣267,404千元（2020年）
• 銀行結存及現金：港幣86,284千元（2021年） vs. 港幣139,487千元（2020年）

简明综合现金流量表

• 經營業務所得之現金淨額：港幣16,436千元（2021年） vs. 港幣19,383千元（2020年）
• 投資業務所得之現金淨額：港幣102,358千元（2021年） vs. 港幣180,906千元（2020年）
• 融資業務所用之現金淨額：港幣-94,355千元（2021年） vs. 港幣-65,704千元（2020年）
• 現金及現金等值項目增加淨額：港幣24,439千元（2021年） vs. 港幣134,585千元（2020年）
• 期終之現金及現金等值項目：港幣183,471千元（2021年） vs. 港幣156,702千元（2020年）

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主要觀點

財務業績

• 2021年上半年，公司實現盈利港幣4,011千元，而2020年同期為虧損港幣59,223千元，顯示財務表現明顯改善。
• 創造盈利的主要原因是投資物業公平值虧損較去年大幅減少。
• 每股收益由2020年的每股虧損21.36仙，上升至2021年的每股盈利1.45仙。

經營分類

• 本集團的業務分為兩個經營分類：物業投資和財務投資。
• 物業投資主要涉及租金收入及相關費用，而財務投資則包括債務及股本證券的利息及股息收入。
• 房地產業務的營業額為港幣30,865千元，財務投資營業額為港幣17,300千元。

稅項及費用

• 稅項支出為港幣2,805千元（2021年） vs. 港幣3,872千元（2020年）
• 行政費用為港幣14,865千元（2021年） vs. 港幣14,451千元（2020年）
• 財務成本為港幣1,537千元（2021年） vs. 港幣2,647千元（2020年）

資產與負債

• 投資物業的公平值為港幣2,217,420千元（2021年9月30日），較年初的港幣2,226,650千元略降。
• 銀行信貸總額為港幣404,300千元（2021年9月30日），較年初的港幣744,000千元大幅減少。
• 資產淨額為港幣2,832,778千元（2021年9月30日），較年初的港幣2,882,354千元略有下降。

終止確認及重估

• 終止確認透過其他全面收益按公平值列賬之債務工具已變現虧損為港幣9,657千元（2021年） vs. 港幣2,814千元（2020年）
• 重估按公平值計入損益賬之金融資產未變現虧損為港幣3,757千元（2021年） vs. 港幣2,251千元（2020年）
• 投資物業公平值虧損為港幣9,200千元（2021年） vs. 港幣87,300千元（2020年）

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關鍵信息

股息與每股收益

• 中期股息：每股港幣1.2仙（2021年） vs. 每股港幣1.5仙（2020年）
• 股息總額：約港幣3,327,000元（2021年） vs. 約港幣4,158,000元（2020年）
• 每股淨值：港幣10.22元（2021年） vs. 港幣10.64元（2020年）

股東資金

• 股東資金於2021年9月30日為港幣2,832.8百萬元，較年初下降。
• 原因為重估以公平值計量且其變動計入其他全面收益的債務工具產生的淨虧損增加至港幣47,754千元。

投資物業

• 投資物業公平值虧損主要來自尖沙咀的物業。
• 投資物業總值為港幣2,217,420千元（2021年）。
• 投資物業公平值虧損較去年減少，有利於營業表現。

財務投資

• 债務及股本證券投資的利息及股息收入為港幣17,300千元（2021年） vs. 港幣18,119千元（2020年）
• 本期內，公司出售若干債務投資以改善流動性，並錄得終止確認虧損港幣9,657千元。

資產抵押

• 本集團抵押了投資物業、債務工具及金融資產以取得銀行信貸。
• 銀行信貸總額為港幣404,300千元（2021年）。

外匯風險

• 本集團對外幣匯價波動風險有所準備，但並無涉及重大風險。

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附屬公司及聯營公司

• 聯營公司權益：港幣273,467千元（2021年） vs. 港幣280,778千元（2020年）
• 應佔聯營公司虧損：港幣3,860千元（2021年） vs. 港幣4,590千元（2020年）

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管理層與董事權益

• 陳海壽：個人權益為2,036,000股，法團權益為56,348,534股，總計為172,100,896股，佔已發行股本的73.82%。
• 陳恩典、陳恩蕙、陳恩美：均為信託受益人，各自持有172,100,896股，佔已發行股本的62.36%或62.07%。

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未來展望

• 由於新冠病毒疫情，經濟復甦步伐緩慢，旅遊業仍處於低谷。
• 香港經濟因社區感染宗數減少及社交距離措施放寬，對零售租戶產生正面影響，尤其是餐飲業。
• 管理層持續評估市場機會，並保持審慎財務策略，以應對未來的不確定性。

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結論

太興置業有限公司在2021年上半年實現了盈利，顯示其財務狀況有所改善。主要得益於投資物業公平值虧損的減少及財務投資收入的穩定。公司持續關注市場動態，並透過合理的財務策略及投資管理，以應對經濟不確定性及疫情對營業的影響。