2025-07-30-港交所-沿海家园_二零二四至二零二五年年报页_167页_3mb

COASTAL 浩海年度报告总结

核心内容概述

COASTAL 浩海（股份代號：01124）是一家於百慕達註冊成立的公司，主要業務涉及物業發展、物業投資及項目管理服務。公司於中國的業務主要集中在深圳、北京、鞍山、重慶及大連等地，其主要營運活動與房地產開發及管理相關。

主要观点与关键信息

财务表现

• 收入：截至2025年3月31日止年度，本集團收入為港幣1.158億元，而2024年度為港幣420萬元。收入主要來自物業銷售（佔98%）。
• 亏损：2025年度淨虧損為港幣3.819億元，2024年度為港幣13.995億元。本年度每股基本虧損為92.10港仙。
• 股息：董事會不建議派發任何股息。
• 資產與負債：截至2025年3月31日，總資產為港幣1,396,417千元，總負債為港幣558,663千元，淨資產為港幣837,754千元。

业务回顾

• 物業發展：本年度物業銷售收入為港幣1.137億元，主要來自大連土地收回，佔總銷售收入的95%。
• 物業投資：本年度租金收入減少，主要受深圳物業租金下降影響。物業投資分類虧損約港幣250萬元。
• 項目管理服務：本集團已逐步撤出項目管理服務，本年度虧損約港幣110萬元。
• 主要發展項目：
  • 鞍山沿海新天地項目：總建築面積約28,943平方米，已銷售剩餘16,443平方米。
  • 北京灣項目：總建築面積約379,134平方米，已預售93%。
  • 重慶賽洛城：總建築面積266,149平方米，剩餘11,852平方米待售。
  • 大連沿海國際中心：總建築面積約379,800平方米，已出售部分土地。
  • 大連鑿築項目：總建築面積約168,900平方米，剩餘4,697平方米待售。
  • 建國門外項目：擬開發為商業物業，總建築面積44,900平方米。
  • 蘇家屯項目：總建築面積1,273,050平方米，待開發。

财务成本与现金流

• 财务成本：2025年度财务成本為港幣3,080萬元，較去年減少約48.3%。
• 现金流：本集團主要資金來源為物業銷售及租賃產生之現金流量，輔以銀行及其他借款。
• 现金及银行结余：截至2025年3月31日，約為港幣220萬元，較去年減少。
• 借款淨額：約港幣4.899億元，負債淨額與總權益比率由33%增加至58%。

重大交易

• 出售啟豐發展有限公司：於2024年8月16日完成，代價為港幣10,000元。
• 土地收回協議：大連金日君健樂園與地方當局簽訂協議，收回246,091平方米土地，現金補償為人民幣109,000,000元。

企業治理

• 環境、社會及管治（ESG）：本集團建立ESG管理架構，由董事會、高級管理層及ESG工作小組共同負責。
• 利益相關者參與：本集團與政府、員工、客戶、供應商等進行多渠道溝通，並回應其期望與建議。
• 重要性評估：根據問卷數據及企業戰略，本集團識別出主要ESG議題，並制定對應措施。

環境與社會責任

• 環境保護：本集團積極推行節能減排措施，並設立《環境管理工作策劃》。
• 溫室氣體排放：2025年度總排放量為21.14噸CO2當量，排放密度為0.0033噸CO2當量/平方米。
• 廢物管理：本集團設立廢物管理目標，無害廢物密度降低10%。
• 健康住宅：本集團率先提出「健康住宅」概念，並制定《沿海健康住宅評價標準》。
• 員工福利與管理：本集團提供全面的福利，包括薪酬、培訓、健康與安全措施，並設有員工關係管理辦法。
• 反貪污及反洗黑錢：本集團嚴格遵守相關法規，並設立舉報系統以處理潛在違規行為。
• 社區投資：本集團參與多個社區建設項目，並進行慈善捐贈，包括教育、醫療及災後重建。

人员与治理

• 董事會成員：包括執行董事江鳴、林振新、童新華及李霆博士（已辭任），非執行董事邱貴忠及周夕亞，獨立非執行董事黃繼昌、楊建剛及黃西華。
• 公司秘書：鄭榮波先生（FCCA, CPA）。
• 核數師：栃淳會計師事務所有限公司。

聯絡方式

• 公司網站：www.coastal.com.cn
• 投资者關係：電話 (852) 2877 9772，傅真 (852) 2524 0931，電郵：investorsrelationship@coastal.com.cn

未来展望

• 本集團將持續關注房地產市場前景，尋找投資機會。
• 將繼續參與城市舊村落及舊廠房重建，以補充物業組合。
• 維持成本控制措施，提升營運效率。
• 推動可持續發展及綠色住宅概念。

其他

• 員工數量：截至2025年3月31日，共有57名員工，較去年增加。
• 員工流動率：整體流動率為15.3%，較去年提高。
• 培訓與發展：本年度員工平均接受約38.3小時培訓，以提升能力。
• 綠色採購：本集團提倡綠色採購理念，與供應商合作推行無紙化辦公及環保施工。

結論

COASTAL 浩海在2025年度面對房地產市場調整與外部政策環境的挑戰，但通過持續的業務策略調整與ESG實踐，努力推動可持續發展。公司未來將聚焦於物業發展與投資，並持續優化管理及營運效率，以應對市場變動。