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沿海綠色家園有限公司 二零二二年中期報告分析摘要

1. 公司概要

• 公司名稱: 沿海綠色家園有限公司 (CIH Coastal International Holdings Limited)
• 實體上註冊地點: 百慕達
• 主要營運地點: 中國深圳、香港
• 股權結構: 江鳴先生持有約36.93%股份，為公司主席兼董事總經理；楊循新女士（其配偶）亦為主要股東；深圳控股有限公司持有15.22%股份。

2. 簡明財務摘要（截至2022年9月30日止六個月）

• 收入表現：港幣2.452億元，較去年2021年3.496億元下降24%；物業租金收入成為主要來源，而物業銷售收入曾出現額外虧損，但2022年物業銷售收入為零。
• 財務指標：每股基本虧損為港幣1.06元，現金及銀行結餘為港幣1.539億元。
• 資產負債：總資產達港幣860億元，淨資產3.1億元。借款淨額約港幣12.280億元。
• 會計審計情況：財務數據未經審核；存在匯率風險，主要來自美元及港幣借款。

3. 主要業務讓渡情況

• 物業發展：本期未出現銷售，但收入仍有下降。該部分仍處於積極開發階段，涉及高端住宅項目。
• 物業投資：主要從事住宅與商業物業投資，產生租金收益。
• 項目管理服務：本期未產生收入，但公司打算逐步退出此業務。
• 新業務與風險營地：包括珠海重建項目，仍處於發展中。雖然現金流尚可，但整體營運費用減少以降低成本。

4. 权益披露

• 主要股東: 江鸣先生持有36.93%；
• 董事權益：绝大多数為好仓，未出現權力或控製平衡問題。

5. 企業管治

• 公司尚未完全遵守上市規則，特別是企業管治守則中的條款C.2.1，關於董事長兼總經理的角色合併。
• 強調董事行為標準，防止內幕資訊使用和交易。

6. 其他關鍵訊息

• 股息建議：本中報無派發中期股息。
• 審計事宜：無重大訴訟和或有負債；外匯風險管理重視，但未提及明確對沖策略。