2016-07-28-港交所-沿海家园_二零一五至二零一六年年报_161页_3mb

沿海绿色家园有限公司（COASTAL）2016年度总结

公司概况

沿海绿色家园有限公司（COASTAL）是一家在百慕大注册成立的公司，其在香港设有总办事处及主要营业地点，位于干诺道中200号信德中心17楼1712-16室。公司股份代号为01124，主要业务包括物业发展、物业投资、物业管理、项目管理及项目投资服务。公司秘书为郑荣波先生，核数师为德勤·关黄陈方会计师行。

股权结构及主要业务

公司股权结构包括执行董事（江鸣、陶林、蔡少斌、夏向龙）、非执行董事（陆继强、戴敬明博士）及独立非执行董事（陈啸天、黄继昌、杨建刚、黄西华）。公司业务涵盖多个方面，其中物业发展是核心业务，包括多个大型住宅及商业项目，如武汉赛洛城、北京湾项目、重庆赛洛城等。

财务摘要

截至2016年3月31日止年度，公司总收入约为7.86亿元港币，较2015年的21.41亿元减少约63%。其中，物业销售贡献7.74亿元港币，租金收入为1,154万元港币，物业管理收入为11,440万元港币，项目管理收入为17万元港币。公司本年度的除税前亏损为5.648亿元港币，而去年为3.627亿元港币。公司不建议派发股息。

江鸣主席报告

江鸣主席在报告中指出，公司面临中国房地产市场整合的挑战，但政府采取措施以维持市场稳定发展。预计人民币利率下降及房地产行业控制措施进一步放松，将推动终端客户对高品质物业的需求。公司将继续加强土地储备及优化多元化物业组合，以提高竞争力。

管理层讨论及分析

物业发展

2016年度，公司物业发展业务收入为7.74亿元港币，较2015年减少64%。主要竣工项目包括武汉赛洛城第五期B区、上海水都南岸第二期、沈阳赛洛城第三期B区及佛山沿海馨庭。公司整体物业发展项目已基本售罄，剩余部分为待售物业。

物业投资

物业投资业务在2016年度录得亏损20万元港币，而2015年为盈利220万元港币。主要由于出售若干零售商铺导致租金收入减少。

物业管理

物业管理工作在2016年度录得盈利约410万元港币，与2015年相近，公司致力于提供综合及增值物业服务。

项目管理

项目管理业务收入由去年的1,060万元减少至17万元，主要由于项目管理业务量减少及部分收益为待确认竣工合约工程价值的递延项目管理收益。

项目投资服务

项目投资服务在2016年度录得盈利570万元港币，而2015年为盈利920万元港币。

毛利率及财务成本

2016年度毛利率为4%，而2015年为10%。主要由于发展中的物业减值亏损及物业市场价格下降。财务成本由去年的6.29亿元减少至6.266亿元，主要由于平均成本下降。

主要物业及发展项目简介

• 鞍山绿色智慧城：总建筑面积约438,358平方米，已全部售出，剩余部分为停车场。
• 北京湾项目：总建筑面积约862,700平方米，已售出大部分单位，剩余部分为商铺。
• 武汉赛洛城：总建筑面积约1,460,000平方米，分多期开发，已售出大部分单位，剩余部分为商铺。
• 东莞丽水佳园：总建筑面积约382,649平方米，已售出大部分单位，剩余部分为商铺。
• 重庆赛洛城：总建筑面积约266,149平方米，分两期开发，A区已售出，B区仍在建设中。
• 大连沿海国际中心：总建筑面积约379,800平方米，分两期开发，第一期已售出大部分单位。
• 佛山沿海馨庭：总建筑面积约138,400平方米，已售出84%的建筑面积。

财务回顾

公司现金及银行存款为8.24亿元港币，较2015年的23.96亿元大幅减少。净负债与权益比率上升至164%。公司主要资金来源为物业销售及出租，以及项目管理及工程服务。

借款及抵押

公司借款总额为67.94亿元港币，较2015年的64.15亿元有所增加。部分借款以人民币计值，其余以港币及美元计值。公司以多项资产作抵押，包括土地、楼宇及发展中的物业。

汇率波动风险

由于公司主要业务在中国，收入与支出以人民币计值，因此汇率波动对运营影响较小。公司认为人民币汇率的稳定将减少外币兑换的影响。

或然负债

公司为物业买家提供的按揭贷款担保为29.76亿元港币，较2015年的25.41亿元有所增加。

员工及薪酬政策

公司共聘用约900名员工，薪酬标准基于员工表现、技能及行业惯例。公司提供强制性公积金、医疗保险、房屋津贴及购股权等福利。

企业治理

公司董事会由4名执行董事、2名非执行董事及4名独立非执行董事组成。董事会负责制定企业政策及整体策略，监督业务运营，并确保良好的企业治理。公司设有提名委员会、薪酬委员会及审核委员会，分别负责董事任命、薪酬建议及财务申报监督。

董事会多元化政策

董事会已采纳多元化政策，旨在确保成员具备所需技能、经验及多元观点。提名委员会负责物色合适董事，并评估独立非执行董事的独立性。

董事薪酬

执行董事及高层管理人员的薪酬包括基本工资、补贴、公积金、医疗保险、花红及购股权。薪酬委员会负责建议薪酬政策及结构。

审核委员会

审核委员会由独立非执行董事组成，负责审阅财务报告、内部控制系统及企业治理事项。审核委员会在2016年度进行了多项审核工作，包括中期财务报告、新会计准则应用及内部审计。

与股东及投资者沟通

公司通过多种渠道与股东及投资者沟通，包括股东大会、年报、中期报告、通告及通函。公司确保股东权利及公平对待，并设有程序以处理股东特别大会的提议。

总结

公司2016年度面临物业销售减少及毛利率下降的挑战，但通过优化运营及加强土地储备，努力提升竞争力。董事会结构及治理机制完善，确保公司稳健运营。公司将继续关注市场变化，以维持业务发展及股东价值。