2010-12-31-莱坊-Global_Residential_Market_Forecast_2011_4页_746kb

全球住宅市场2011年预测总结

核心内容概述

本报告由Knight Frank发布，回顾了全球住宅市场自2006年以来的剧烈波动，并预测了2011年的市场走势。报告指出，全球房价经历了从上涨到暴跌再到部分市场的复苏，形成了一个“过山车”式的市场周期。2011年，市场复苏将有所放缓，但欧洲和亚洲市场将呈现更可持续的发展态势。

主要观点

全球房价波动回顾

• 2006年至2008年间，全球房价经历了显著的上涨和随后的暴跌。
• 在2007-2008年期间，房价在全球范围内普遍下跌，平均跌幅约为17%。
• 自2009年起，房价开始缓慢回升，到2010年中，全球房价仅比2006-2008年峰值低9%。
• 尽管如此，部分国家如美国仍面临显著的房价下跌（美国下跌31%），而一些亚洲国家如中国、香港、新加坡等则保持相对稳定或缓慢增长。

市场复苏驱动因素

• 政府刺激措施：各国政府实施的经济刺激政策，如低利率和银行支持，推动了房价的回升。
• 国际投资增加：跨境购房活动的扩大是部分国际市场房价上涨的重要因素，尤其是在伦敦、美国、亚洲和南美等地。
• 需求与供给关系：随着房价回归长期平均的租金与收入比，部分市场开始出现可持续的增长。

2011年市场预测

• 全球住宅市场在2011年的增长将放缓。
• 欧洲市场预计将有改善，亚洲市场则保持更稳定的发展。
• 部分国家如爱尔兰、拉脱维亚、立陶宛等，预计在2011年将出现房价上涨。
• 美国市场预计保持相对稳定，但面临第二波困难，如违约和不良贷款。

关键信息

市场风险

• 债务问题：私人和公共债务仍是全球住宅市场的主要风险，尤其是在欧洲和美国。
• 通胀与通缩：短期内，通胀或通缩对市场的影响不大，但俄罗斯等个别市场例外。
• 政治风险：部分国家如瑞士，由于政治或安全因素，外国投资减少，影响市场表现。
• 利率上升：2011年利率可能上升，对市场韧性构成挑战，尤其是英国等国家。

跨境购房趋势

• 在欧洲、美国、亚洲和南美等“国际化”市场，跨境购房活动是推动房价和需求增长的重要因素。
• 2010年6月，伦敦新建成公寓中50%由外国买家购入。

政府政策影响

• 亚洲：政府加强了对房地产市场的调控，如增加土地供应、限制贷款比例等，以遏制过热。
• 欧洲与美国：预计2011年将出现更多抵押贷款市场管制措施，以应对高债务水平。

2011年增长预期

• 全球房价预计在2011年增长放缓，但仍有望实现正增长。
• 部分地区如香港、新加坡、澳大利亚和中国，增长率将从2010年的18%、10%、5%和7%分别降至12%、3%、0%和5%。
• 欧洲和美国市场将面临利率上升带来的压力，而亚洲市场则因政策调控和经济结构更具韧性。

市场展望

• 可持续增长：亚洲市场预计将保持更可持续的增长，而欧洲市场则可能逐步复苏。
• 结构性问题：西方国家的新建住房供应不足将推动房价在未来几年高于趋势水平。
• 政策影响：政府的干预措施将在2011年更加明显，尤其是在抵押贷款市场。

联系信息

• Liam Bailey：Knight Frank住宅研究负责人，联系方式：T02078615133，M 07919 303148，liam.bailey@knightfrank.com
• Andrew Shirley：Knight Frank农村房地产研究负责人，联系方式：T02078615040，M 07500 816217，andrew.shirley@knightfrank.com
• James Kennard：Knight Frank研究顾问，联系方式：T02078615134，M 07500 065142，james.kennard@knightfrank.com

其他信息

• 报告来源：Knight Frank Residential Research
• 版权声明：本报告仅作一般信息用途，不构成任何投资建议或法律责任。未经授权不得复制或引用部分内容。
• 相关出版物：包括《2010年国际项目营销报告》、《2010年财富报告》和《2010年伦敦评论》等。